【以案释法】普陀城管迅速行动,有效纠正擅自改变物业使用性质行为
1、《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款业主、使用人应当按照规划资源行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。2、《上海市住房租赁条例》第十五条出租住房应当遵守下列规定:(一)房屋符合国家和本市建筑、消防、治安、防灾、卫生、环保等方面的标准和要求;(二)...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
上海市静安区人民法院认为:业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则使用物业,正确处理相邻关系,不得随意改变住宅的使用性质,禁止损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌的使用行为;物业管理企业指导和监督装修、使用住宅的活动,发现不当行为应劝阻制止并督促改正,对拒不改正的,应当及时告知业主委员会并报有关行政管...
《上海市绿色建筑条例(草案)》公开征求意见
交通、水务、绿化市容、房屋管理、国防动员等部门按照法律、法规和市人民政府规定的职责分工,负责相关专业领域绿色建筑活动的监督管理。发展改革、财政、规划资源、经济信息化、生态环境、科技、地方金融、机关事务管理等部门在各自职责范围内,协同实施本条例。
12345热线住宅物业热点问答(十八)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第三十二条,业主委员会出现下列情形之一时,乡、镇人民政府或者街道办事处应当组织召开业主大会会议;业主大会应当启动提前换届改选程序:(一)业主委员会委员人数不足半数的;(二)业主委员会连续六个月未开展工作的;(三)业主委员会作出的决定严重违反法律、法规的;(四)因其他原因导致业主...
...上海市人大常委会修改《上海市养老服务条例》等12件地方性法规...
(八)对《上海市住宅物业管理规定》的修改1.将第八十三条修改为:违反本规定第五十六条第二款第一项规定,损坏房屋主体和承重结构的,由区房屋行政管理部门责令改正,处五万元以上十万元以下的罚款。2.将第二十条第二款中的“损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、欠交专项维修资金、违法...
居民在楼顶搭建鸽棚,会被行政处罚吗?| 基层治理案例??
《上海市住宅物业管理规定》第五十六条规定,禁止业主违法搭建建筑物、构筑物(www.e993.com)2024年10月21日。《上海市信鸽活动管理规定》第十一条规定,新建、改建、迁移或拆除后重新搭建鸽舍,应当符合本市绿化市容、城市规划、物业管理等法律、法规的有关规定。本案中,张三未依法办理相关建设批准手续,其擅自搭建的鸽棚作为构筑物占用所在居民楼顶...
关于印发《洋泾街道住宅小区物业服务企业 达标考核管理办法(修订...
洋泾街道住宅小区物业服务企业达标考核管理办法(修订)为加强“美丽家园”建设,进一步改善居民生活质量和居住环境,提升辖区住宅小区物业服务企业的服务品质和管理水平,根据《上海市住宅物业管理规定》(2020年12月修订)和《关于浦东新区进一步推进物业管理提质增能工作方案(2022-2025)》(浦建委物管〔2022〕61号)的工作要求...
这个街道城管精准查处住宅装修违规行为
这个街道城管精准查处住宅装修违规行为近期,天目西路街道综合行政执法队依托设立在各个居民区的“一人一居”城管社区工作室,联合属地小区物业企业对辖区内正在装修的居民住宅,开展了“损坏房屋主体和承重结构”专项执法行动,并对违法当事人进行普法教育。根据最新修订的《上海市住宅物业管理规定》,擅自损坏房屋主体和承重...
化被动为主动,TA们精准查处住宅装修违规行为
根据最新修订的《上海市住宅物业管理规定》,擅自损坏房屋主体和承重结构造成安全隐患的,不仅要恢复原状,同时要面临5万元以上,最高10万元的罚款。为最大程度地减少此类违法行为的发生,天目西路街道综合行政执法队化被动为主动,与辖区物业企业建立联动机制,由物业企业主动提供住宅小区装修名单,执法队员第一时间上门巡查,对...
探索住宅小区公共收益善治新模式,浦东这样做
新区建交委鼓励在小区管理中引入新力量,变政府托底治理为多元主体合作共治。通过推广统一代理记账机制,引入会计师事务所开展记账管账,目前已覆盖全区1027个小区。据了解,金桥镇永建路86弄业委会、金葵新城945弄业委会、东诚物业与上海瀛舜财务管理公司签订代理记账协议,小区的公共收益和物业维修支出,在记账中实行收...