最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和...
谁懂啊!1.5万返佣没拿到,退房还要赔10%违约金!
退房要赔偿房款10%违约金8月4日,地方领导留言板上,经开区规划建设局回复了一名业主留言。留言显示,这名业主在2022年底购买了经开区公元锦悦的房子。当时驻场中介承诺,购房完成后,开发商付给中介的佣金,会将其中一半(约1.5万)返还给该业主。不过,等到这名业主走完所有购房流程之后,才被告知:他在中介接待之...
妹妹坠亡7个月后,青海一房主将房屋出售,买主得知后要求退房遭拒...
另一方面,双方当事人约定了定金,即便发生违约行为也应当按照定金法则处理,定金为30000元,按此判定违约金,而不是按照房款的20%承担,此种责任对张某某也有失公平。二审法院西宁市中级人民法院认为,本案争议焦点为张某某主张不承担案涉违约金及律师费的依据是否充分?法院认为,张某某与谢某某于2023年8月签订案涉《...
芜湖城东某盘延期交付、进度缓慢,业主糟心怕烂尾?小编独家实探来...
比如一定天数内的违约,开发商可以按日计算并向买房人支付赔偿金,来避免退房情况,超过了约定天数业主才有权解除合同进行退房,业主一旦选择了解除合同、把房子退回给开发商,这里又可能会遇到一些风险,若开发商因为各种原因没有退款,业主的处境可能会更困难。
燕郊一工业地产项目逾期交房、房产证“难产”,业主起诉索赔被驳
“开发商逾期交付房屋、未按照合同约定办理土地权属证书和房产证的行为致使合同无法继续履行,已经构成根本违约。”中国政法大学兼职教授、北京市东元律师事务所副主任赵福伟律师表示,根据《民法典》等相关法律规定,开发商迟迟不给办理房产证,购房者可以要求赔偿和解除合同。
太霸道!盐城一别墅项目购房人违约金是开发商的200倍
“如果退房,开发商的违约金只有总房款的千分之一,如果我付款违约,最高可追究我总房款20%的违约金(www.e993.com)2024年7月26日。违约金额是开发商的200倍。”近日,盐城市民许先生向现代快报记者反映,他购买的别墅开发商违约,延期了1年9个月,起诉退房时才发现,合同中的违约责任明显不对等。该别墅楼盘为何延迟交付?合同约定是否有效?记者就此展开...
逾期交房的违约金如何计算?
第十三条:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同...
西安女子租期内被要求退房 原来中介早都知道房东要收房
”如果双方对约定的200%的违约金标准存在争议,那么双方可以请求法院予以调整。如果中介公司未提前告知租客解约,则会造成租客不能立即找到另处房屋租住的局面,会有等待期,这里的“等待期”为期1个月比较合适、比较公平,所以,中介公司赔付租客100%的违约金即1个月的租金较为公平。赵良善建议,中介公司尽量与租客...
尉氏一楼盘楼板厚度远低于国家标准 6厘米钻头竟将楼板打穿
听到如此解释,郑女士彻底对开发商和施工方失去了信任,提出退房,协商装修赔款、合同违约金赔偿、个人损失赔偿。开发商直接回复,让郑女士把银行按揭处理完后再和他交涉。11月21日上午,记者随郑女士来到尉氏县滨河西路南段UK中心,找到商品房施工承包方负责人冉先生,此前郑女士已多次与其沟通,冉先生称:“郑女士的房屋验收...
首创豪宅业主维权后续:整改难满意 50多户要求退房
在一些业主看来,首创之所以仓促交房,是为了避免向业主赔付违约金。业主提供的购房合同显示,除不可抗力外,出卖人逾期60天以内交付该商品房,应当按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金;逾期超过60天,买受人有权退房,出卖人要向买受人支付20%的违约金。