住宅“公摊面积”要取消?

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业...

2024公摊面积新规揭秘:购房成本大变局,房价透明新纪元即将开启

首先，咱们得弄清楚公摊面积是个啥。简单来说，公摊面积就是购房者需要分摊的公共部位面积，比如楼梯、过道、电梯间、大堂等。这些区域虽然不归你独家使用，但你却要为它们买单。公摊面积的计算方式一般是公摊系数乘以套内面积，而公摊系数则是整栋楼的公共使用面积除以总套内面积得出的。二、国家标准与地方实践国家...

多城新规减少新房公摊面积 得房率提升渐成趋势

比如佛山的规定中，对于新出让的住宅用地，规定住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。惠州的规定明确，建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率...

“取消”公摊面积?已经购房的人,可以拿到补偿吗?最新回应来了

这足以说明,公摊面积并非决定房价的唯一或主要因素,房价的涨跌受到多重因素的影响,包括但不限于土地成本、建筑材料价格、市场需求以及宏观经济环境等,因此,简单地将房价上涨归咎于取消公摊面积,显然是不合理的。另一方面,公摊面积的存在本身就对购房者的利益构成了损害,在购房过程中,购房者不仅需要为实际居住的面积支付...

肇庆5月1日起实施新规 商品房按套内面积卖会否降低购房成本?

李宇嘉则提到:“对于公摊面积是否该计入房价,建议相关政府部门出台更细化的规定,明确可以纳入房价的公摊范畴,这样就能降低购房者购房成本、提高购房福利,同时把一些属于公共配套的建设成本还给政府或开发商,抑或是以较低的成本提供给购房者,这样整体的住房消费将更加合理。”...

取消公摊面积?一地最新发文

取消公摊面积?一地最新发文原创田坤半岛都市报4月30日,广东省肇庆市住房和城乡建设局发布了《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》,提出从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售(www.e993.com)2024年11月13日。这一楼市新政在舆论场掀起不小的波澜。

开发商可以宣传套内面积了,买房不再被“公摊”?专家认为“套内...

开发商可以宣传套内面积了，买房不再被“公摊”？专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”转自：每日经济新闻关于“取消公摊面积”的话题又热了起来。9月5日，湖南省湘潭市发布新政策，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。这不是我国首个实施此类政策的城市，肇庆、合肥等此前已开始推行。9...

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

从这个角度来说,对于买过房的人来说,开发商和物业公司都已经收取了相应的费用,而且在新规定出台之前,收取公摊面积相应的购房款和物业费也是合理的,不会因为取消公摊面积就有补偿的。例如一个小区按照500套房子计算,每套房子的建筑面积为100平计算,算下来光是购房款就要退回上亿元,而且这还不包括物业费以及公共区域...

减少公摊面积,提高得房率!2024版《深圳市建筑设计规则》要来了!

减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等内容目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在主管部门指导下依据新版规则实施。福田区华富村城市更新项目。深圳特区报记者刘羽洁摄...

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了...