物业或将“全面取消”?内行人透露:这6种情况可免交物业费!
根据我国《民法典》,业主在购买房产后,原则上应承担物业费。这一规定旨在保障物业公司为小区提供必要的服务与管理。然而,物业费并非无条件缴纳,若物业公司在服务过程中存在问题,业主可依法拒交。比如,物业公司对小区的管理不力,未能提供应有的服务质量时,业主就有理由对物业收费提出异议。二、物业管理不善的情形...
莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
但是,如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失,业主可以要求物业赔偿。比如:小区门禁损坏后物业未及时修复,未设保安室,亦无保安巡查,或虽有录像监控但监控损坏缺失导致业主财物被盗,可以认为物业在业主安全保障方面管理明显不到位,为重大瑕疵,可以减免物...
事关物业费!山西省发改委发布公告
进一步加强物业收费管理,规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,促进我省物业服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》和《山西省定价目录》等有关规定,结合我省实际,我委牵头起草了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知(征求...
空置房到底该不该交物业费?2022年起,新规下,物业费一律这样交
不过这一次,关于空置房到底该不该交物业费有了明确的规定:业主不能以没有接受或者不需要接受相关物业服务为理由拒绝支付物业费。物业管理是业主通过物业服务企业,对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务主要是针对房屋的服务,物业公司按照物业服...
房子不住人,物业费可以减半?2024年起,通通按照“新规矩”来
第一,补缴减免后的物业费如果物业确实有些服务事项未能达到约定的标准,那么,根据实际情况是可以减免该服务事项的物业费的,但是全部拒交物业费,在司法实践当中是很难被支持的。第二,支付额外的滞纳金、违约金物业与业主之间都有双方的义务,物业提供相应的服务,业主缴纳相关的费用;按照这个条款,那么业主在没有合法合...
空置房不用交物业费?新规下,明年起,还有3种情况也不用交缴纳
但是,如果物业公司未能按照合同约定提供服务或者提供的服务存在瑕疵那么业主就有权要求减免或免除相应的费用(www.e993.com)2024年10月21日。具体到空置房屋物业费的问题上来,《民法典》虽然没有直接给出明确的答案但是我们可以从相关条款中推导出一些原则性的规定。首先如果空置房屋已经按照合同约定交付给了物业公司且物业公司已经按照合同约定提供了相应...
【以案释法】房子未入住,可以不缴纳物业费吗?
未约定未入住可减免物业服务费,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”综上,法院依法判决石某和王某须按照合同约定,向某物业公司支付拖欠的物业费...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要...
物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗
其三,业主个体的物业费支付义务与物业服务企业整体性的物业服务提供义务难以视作完全等量对位关系,前期物业服务合同关于“欠付物业费即免除赔偿责任”的约定对于权利义务的分配具有一定的不平衡特征。一方面,物业服务提供义务具有集体性特征。物业服务企业对所服务小区的公共部位及公共设施、设备负有的维修、养护、管理义务,...
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
今天,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。