12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
《民法典》第二百七十七条,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十条,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
按通常理解,应当将《物业管理条例》第十六条中的备案理解为程序性要求,是业主委员会成立后便于行政机关监督管理的一项措施,对业主委员会的合法性或成立不应直接产生法律后果;从另一个角度看,行政权通常具有主动性,而在《物业管理条例》未规定不备案不利法律后果的情形下,应当将行政主管部门单纯接受备案...
《民法典应知应会200条》
业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。39.业主共同决定的事项有哪些?(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟通无法解决问题,业主...
深圳修改法规降低业委会成立门槛
经研究认为,民法典物权编对业主大会、业委会成立的具体条件和程序作了原则性的指引规定。将“按时缴纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件,缺乏上位法依据,不符合立法原意和法治精神,应予以纠正。根据相关意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、...
宁河一网友: 小区成立业主委员会的相关事宜?
您好!您的来信已收悉,现对成立业主委员会问题回复如下:选举业主委员会属于业主共同决定事项,由业主大会决定,应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”...
【头条】事关晋城所有小区和物业! 成立业主委员会、专项维修资金...
(一)进一步规范业主委员会(物业管理委员会)组建运行。属地房地产主管部门要协同街办(乡镇)按照住建部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房〔2009〕274号)《物业管理条例》《山西省物业管理条例》等相关法律法规规定,对符合成立业主委员会条件的住宅小区召开业主大会,成立业主委员会。对尚未成立业主委员会的住宅小区,按照...
【记者调查】业主委员会该如何成立
其实,关于业主委员会的成立,《民法典》和《邢台市物业管理条例》中都有相关规定,我们一起来了解一下。《民法典》第二百七十七条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。召开业主大会需要两个2/3和两个过半。00:00/00:00倍速有了这两个条件之后,业主就可以向街道办事处提出申请,成立业主大会筹备...
拓宽业主大会设立条件!省人大常委会首次审议《贵州省物业管理条例...
此外,针对业主大会设立和业主委员会成立难、覆盖率低的实际情况,《条例(修订草案)》设立了由街道办事处或者乡镇人民政府组建物业管理委员会作为临时机构的制度,对其主要职责、成员构成、会议召开和表决程序、任期和解散条件等作了规定,并特别设置了两年的任期和相应的监督制度。
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...