房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读
日前,河南郑州的李先生向海报新闻记者反映,自己全款购房多年后发现房子早已被开发商抵押给银行,办不下来房产证,并且可能面临法院的强制执行。律师表示,法院若认定抵押权有效,后续会进入强制执行程序中,但业主方存在救济途径。河南郑州碧源月湖荣园小区业主李先生告诉记者,他于2016年在该小区全款购得房屋,2018年6月已...
河南郑州一小区业主全款购买房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜
河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和国民法典》第402条规定,不动产抵押应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。不动产物权的转让以登记为生效要件,虽然开发商已经将房屋出售,但是并未给业主办理房屋登记,房屋的产权仍在开发商名下,此时在形式上房屋仍属于开发商所有,其向银行办理抵押并登记后,在...
如何进行商业房的抵押?这种抵押流程有哪些具体要求?
签订合同后,需要到当地的房地产登记机构办理抵押登记手续。这一步骤是法律上的必要程序,确保抵押权的合法性和有效性。办理登记时,需要提交抵押合同、房产证等相关文件。六、放款与后续管理完成抵押登记后,金融机构会按照合同约定的时间和方式放款。放款后,申请人需要按照合同规定的还款计划按时还款。同时,金融机构会对...
异议人对登记于其名下的房屋主张实体权利的,应当适用何种异议程序...
现程某甲向执行法院提出执行异议,主张其系案涉房屋所有权人,并请求中止对该房屋的执行。执行法院经审查认为,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。对于第三人占有的动...
如何办理房子抵押过户?抵押过户的流程和所需材料有哪些具体规定?
在房产交易中,抵押过户是一个常见的程序,它涉及到将房产作为贷款的担保,并在贷款偿还后完成房产所有权的转移。以下是办理房子抵押过户的详细流程和所需材料的具体规定。一、抵押过户的基本流程1.申请抵押贷款:首先,业主需要向银行或其他金融机构申请抵押贷款。在此阶段,银行会对房产进行评估,以确定其市场价值和可贷...
如何合法进行房屋抵押?房屋抵押的流程和注意事项是什么?
房屋抵押的流程通常包括以下几个步骤:在进行房屋抵押时,有几个关键的注意事项需要特别关注:1.合法性审查:确保房产的产权清晰,无任何法律纠纷(www.e993.com)2024年10月19日。借款人应提供完整的房产证明文件,并核实其真实性。2.贷款额度:贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%-80%。借款人应根据自身还款能力合理申请贷款金额。
事关公积金贷款,今起施行!政策解读来了——
2.优化二手房评估流程。房屋评估由公积金贷款“受理后”变为“受理前”,评估结果由传递纸质报告提速为传递电子报告。3.优化抵押登记、预告登记和新建住房解抵押流程。二手房不动产权证书由“纸质”传递提速为“线上”传递,新建住房解抵押及预告登记核验工作由“面签前”变为“放款前”。
关于征求《娄底市居住权登记操作规定(试行)》意见的函
娄底市居住权登记操作规定(试????行)??第一节??首次登记一、业务种类居住权首次登记二、办理依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》三、办理程序申请(受理)—审核(登簿)-发证(不动产登记证明)...
常州市人民政府关于颁发《常州市住房公积金个人贷款管理办法》的...
第二十七条借款人可用住房公积金以及国债、银行定期存单等市住房公积金管理中心认可的有价证券提供质押担保。第二十八条经市住房公积金管理中心认可,借款人采用抵押担保的,抵押值不得超过抵押房产的规定比例,借款人应按规定办理保险手续。第二十九条使用本项贷款购买已取得合法有效的商品房销售(预售)许可证的预售商品住房...
住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见
三、规范网签备案业务流程(六)提交网签备案相关资料。房屋买卖、租赁、抵押等交易当事人通过房屋网签备案系统,按照房屋所在地人民政府及有关部门的规定提交相关资料。(七)网上录入房屋交易合同。合同录入完成后及时将签字盖章页上传至房屋网签备案系统,系统自动标注房源交易状态。