房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定:“……抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条第一款规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”《最高人民法院关于审理城镇房...

关于买卖不破租赁规则有何规定?

1.必须存在某项房屋租赁合同。2.须房屋已经交付承租人使用。3.须房屋被买卖。4.租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。买卖不破租赁原则有利于保护承租人的合法权益,有利于维护社会经济秩序和人民群众的生活秩序,体现了法律追求的秩序价值目标。田宪策律师补充:如果房屋尚在出租状态,房屋产权人应在售...

生活有说“法”|买卖不破租赁,但这些情况例外!

《中华人民共和国民法典》第725条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，该规定即为“买卖不破租赁”。但需要满足以下三个条件：租赁合同合法有效；租赁物的所有权在租赁期内发生变动；承租人愿意继续履行原租赁合同。房屋作为不动产，物权变动需要登记。该案中，虽然开发商与某医药公司签订了...

房屋租赁合同的法律规定是什么?

合同内容通常包括租赁房屋的详细描述、租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等关键条款。其次,租金的确定和调整也是法律规定的一部分。租金应当公平合理,不得违反市场规律和法律规定。在合同中,可以约定租金的调整机制,但调整应当符合法律规定,并且需要提前通知租客。再者,租赁期限的规定也是法律关注的重点。

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(三)

六、房屋买卖借贷与担保纠纷19、抵押权人同意转让已设定抵押权之房产,可否再对原房产行使抵押权?《民法典》生效前,根据《物权法》第一百七十七条的规定,债权人放弃担保物权的,担保物权消灭。《民法典》生效后,第三百九十三条第三款债权人放弃担保物权,则担保物权消灭。对于债权人同意抵押人转让抵押物的情况下,能...

二手房租售的具体流程和价格要求是什么?

5.签订合同:与租客签订租赁合同,明确租金、租期、维修责任等条款(www.e993.com)2024年11月3日。6.收取押金:按规定收取租金押金,确保租客履行合同义务。三、价格要求二手房的价格要求通常基于以下几个因素:总之,无论是出售还是出租二手房,了解并遵循正确的流程和价格要求是确保交易顺利进行的关键。通过合理的市场定位和专业的操作,可以最大化...

郑州人快看!保障性租赁住房管理办法来了

保障性租赁住房(含人才公寓)申请审核通过后未选定房屋或选定房屋未按规定办理后续相关手续的,则该次租赁资格自行终止。承租人年度内在同一项目配租选房不得超过两次。取得公共租赁住房保障资格正在享受货币化补贴保障的家庭可以租住保障性租赁住房。保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整...

郑州公租房可以买卖了?相关部门回应:只租不售

对租赁合同到期且符合新政策的保障对象，可续签租赁合同；对租赁合同到期收入超过标准，但房产、养老保险缴纳符合新政策，且要求续租的保障对象，租金暂按照公租房租金标准上浮40%执行，续租时间不得超过3年。郑州公租房到底能否买卖？工作人员郑重提醒：郑州市公租房只租不售，从未出台租售并举的相关政策。有个别不法人员...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)

第十三条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类...

郑州市配售型保障性住房新闻发布会暨首批房源配售启动仪式召开

答:配售型保障性住房签订买卖合同满两年后,购房人及家庭成员可购买其他房产。23.配售型保障性住房家庭是否享有商品住房同等落户、子女入学等政策?答:按照相关政策,配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落户、子女入学等政策。24.申购家庭无正当理由,已选定住房未在规定时间内签订买卖合同的;或者已签订买卖合同未取...