如何计算房屋面积以确保购房决策的准确性?这种计算方法有哪些常见...
公摊面积是指楼梯、电梯、走廊等公共区域的面积,这部分面积通常由所有业主共同分摊。购房者在计算总价时,应将公摊面积考虑在内,以避免预算超支。此外,购房者还应警惕开发商在面积计算上的不透明操作。例如,某些开发商可能会通过夸大建筑面积或缩小公摊面积来吸引购房者。为了避免这种情况,购房者应要求开发商提供详细的...
取消“公摊面积”,他们终于出手,探索商品房按“套内面积”计价
首先,去掉公摊面积后,购房者实际拥有的使用面积增加,这提升了他们的权益感,对购房决策和市场需求均有正面影响。若房屋总价保持稳定,这将促进房地产市场的健康发展。其次,这一变化也有助于房屋的市场表现,增强其竞争力。长期以来,中国购房者对公摊面积颇有微词,公摊面积的存在让相同小区的不同房屋难以直接比较价...
如何计算房屋面积?这些面积计算方法有哪些常见误区?
公摊面积是指整栋楼的公共区域面积,如电梯间、走廊、楼梯等,这些面积通常需要按比例分摊到每户。因此,在计算房屋面积时,必须将公摊面积考虑在内,否则会导致面积计算不准确。此外,不同地区的房产面积计算标准可能有所不同。例如,某些地区可能对阳台面积的计算有特殊规定,或者对公摊面积的比例有不同的要求。因此,在进...
“零公摊”已是大势所趋?多地探索商品房按套内面积计价
近段时间,“零公摊”开始在各大城市落地开花,“取消公摊面积”的话题又热了起来。9月初,湖南湘潭发布新政策称,允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。这不是我国首个实施此类政策的城市,今年5月,肇庆就出台相关规定,明确从5月1日起商品房实行按套内面积计价宣传销售,且新小区在规划条件中配备的公共配套...
住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此很长时间里,我们经常会看到媒体有报道,公摊面积由于缺少标准,不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款,还要多支出物业...
24年楼市巨变:公摊面积终结!
公摊面积是指在商品房销售中,除套内建筑面积外,购房者还需分担的共用部分建筑面积(www.e993.com)2024年9月21日。2001年起实施的《商品房销售管理办法》对此作了明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公摊面积,亡于2024!
义乌规定,不计入面积的“空中花园阳台”可以达到高层住宅总建筑面积的30%;此外,还允许建设“公共共享平台”,相当于加大了赠送面积。有媒体计算之后得出结论,浙江新建住房的得房率将普遍超过100%,甚至达到120%。当得房率达到100%或以上的时候,就意味着公摊面积消失了。在楼市政策上一度非常保守,把“反炒房”定性...
公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火
为鼓励开发商参与试点,武汉新规中提出,空中花园不计入容积率,绿化面积的20%可计入项目绿地率和绿地面积。在此之前,武汉的住宅产品都以较小阳台为主,因为按照武汉过去的建筑政策规定,住宅建筑通常做两梯四户,扣除墙体宽度,分配给中间户的面宽仅7-8米,阳台实际进深通常也在1.6米上下,这样的阳台仅能满足洗衣、晾晒等...
降公摊、提升得房率,多城引入“不计容”条款
业内人士认为,在这些城市对相关规定进行优化的前提之下,房企在开发过程中通过合理优化设计,住宅得房率有望达到100%甚至更高。分析师表示,影响得房率的主要因素之一,是房屋的公摊面积,公摊面积越小,得房率就越高。“各地在土地供给侧出台的优化措施,将通过房企在具体项目上的规划、设计与建设,最终在产品端体现出来,从...
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首先,项目整体占地面积就有8.3万方,在市中心已经是难得一见,足够体量的土地一定是可以完整规划整个绿化、景观、建筑的先决条件。保利世博天悦,在8.3万方的占地中,景观面积就高达6.5万方,3倍于汤臣一品占地面积,景观全覆盖占比高达78%,是所有滨江豪宅绿化面积No.1。