定规则、明职责、治乱象——市人大常委会法工委负责人就制定...
二是保障有地可停。明确电动自行车停放设施要纳入新建居住项目配套,对既有居民住宅小区设置停放场所和规范停放作出指引,还规定政府相关部门在道路两侧科学划设电动自行车临时停放区。此外,还引入社会力量,规定单位或者个人可以建设符合规划和安全要求的电动自行车停车场,为公众提供电动自行车有偿停放服务。三是保障有电可...
定规则 明职责 治乱象
2024年9月27日,广州市第十六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议表决通过了《广州市电动自行车管理规定》,待广东省人大常委会批准后公布施行。《规定》共8章55条,对电动自行车生产、销售、维修、登记、通行、停放、充电等管理作了全面规定,对政府相关部门的职责及电动自行车经营者、外卖即时配送等企业的义务和责任作...
...的业主九大权利。业主权利之五 业主对业主大会或业主委员会...
现实中,有可能有的业主大会或者业主委员会不遵守法律、法规、管理规约,或者不依据法定程序作出某些决定,侵害业主的合法权益。针对这一情形,为了切实保护业主的合法权益,《》280条第2款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这一规定,赋予了业主请求人民法院...
开播|物业业主,如何相处?一起来看法官怎么说
根据《民法典》规定,业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主认为物业在环境卫生等方面存在服务质量问题,可以收集相关证据,如照片、视频、其他业主的证言等,向物业公司提出整改要求,也可就存在的服务问题向业主委员会反...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定,选聘和解聘物业服务企业或其他管理人,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,即须达到俗称的“双过半”。但是当竞聘物业管理人均无法达到“双过半”时,业主委员会根据业主大会的决定,与得票最多的竞聘...
业委会筹集维修资金的行为是否合法有效
2011年9月,某大楼业主委员会(以下简称“业委会”)通过《关于某大楼续交维修资金方案》,主要内容为:因大楼设备设施已使用16年,故障频发,而大楼可用维修资金为零,故作出维修资金续交、征集等相关事项的方案(www.e993.com)2024年10月18日。业委会委员九人在方案末页签名确认,并加盖了该业委会的印章。上述方案通过后,业委会向大楼业主筹集维修资金...
佛山修正住宅物业管理条例
业主委员会是指由小区内的业主代表组成,维护业主的利益,执行业主大会的决议,反映全体业主意愿和要求的自我管理组织。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条,业主可以设立业主大会,并选举业主委员会。国务院《物业管理条例》也明确规定了业主在物业管理活动中的各项权利,其中包括选举业主委员会成员的权利。
《民法典》的88个知识点
《民法典》规定:"建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修...
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第三十七条,业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第三十八条,业主委员会会议由主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的...
宁河一网友: 小区成立业主委员会的相关事宜?
选举业主委员会属于业主共同决定事项,由业主大会决定,应按照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条:“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”《天津市物业管理条例》第二十条:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当...