北京同一不动产拟仅设一个居住权,我买的房子万一居住权人是别人该...
新京报讯(记者曹晶瑞)10月23日,新京报记者从北京市规划自然资源委获悉,北京拟明确居住权登记试行办法。根据市规划自然资源委网站发布的《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》),同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以
居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读
一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同方式实现,不具备物权效力。二是期限...
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
虽然居住权和房屋租赁都保障了使用他人房屋的权利,但两者属于不同类型的权利:一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支...
居住权不得继承和转让!一文带你了解北京市居住权登记试行办法
借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变更登记增加或减少居住权人。农村宅基地上住宅设立居住权问题《办法》暂未将农村宅基地房屋纳入居住...
北京居住权新规征求意见,如何影响你的房产?
北京市近日公开征集关于居住权登记的意见,拟规定同一房产只设一个居住权,不能继承和转让。随着《民法典》的实行,居住权制度逐渐受到关注。此项新规对不动产转移和抵押登记不构成影响,但对于共有不动产的设立需全体共有人同意。公众可通过政府平台反馈意见。
现在的房产交易流程十分简化了,为什么还要去找中介呢?
第一查房子是否抵押,如果有抵押,那么,房子是不能拿到市场上销售的;第二查是否查封;第三查是否居住权分离了(www.e993.com)2024年10月28日。不动产交易中心,这个国家机构一查,就能够查明白你喜欢的房子是不是业主的,是不是可以销售的,是不是没有居住权分离的风险(即房子是买主的,但是居住权是其他人的)。
老人把房子赠与子女后有居住权吗?
其次,针对过户后能否要求儿子再将房产部分登记到陈女士名下的问题,如果陈女士之前已经完成了全部房产的赠与和登记过户手续,后期再想让儿子转登记到其名下,就是履行一份新的赠与合同,需要房屋新的产权人的自愿和配合。最后,产权人可以不经过居住权人同意卖房。根据民法典规定,所有权人对自己的不动产或者动产,...
没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?
居住权房屋的交易问题是许多购房者关心的话题。根据中国的法律规定,没有产权只有居住权的房子,其交易性质与产权房有所不同。居住权房屋的交易通常受到更多限制,因为居住权本身并不赋予业主转让房屋的权利。然而,这并不意味着居住权房屋完全不能进行买卖。
子女继承父母的房子有新规定,争也没用,别吃不懂法的亏
1.在某些情况下,子女不能继承父母的房产。倘若父母生前自愿将房产继承给子女以外的人,而且还确立了遗嘱,那么子女就不能继承。2.父母对房产设立了“居住权”,子女无法继承房产因为居住权属于益物权,不在继承范围内。倘若老人去世前将房子的居住权给到了子女以外的人,那么子女也是无法继承房产的。
住房有大变化!多地已启动居住权登记 具体有何作用?需注意什么?
中国法学会副会长王利明:如果我有一个亲戚长期帮助关照我,到时候我把房子给子女,子女把房子卖掉,那亲戚就没地方住了。《民法典》就规定,你可以在遗嘱或者合同里规定一个居住权条款,专门为亲戚留下一间房,让他能够终身居住。居住权设立后,居住权人在权利生效期间,享有占有和使用房屋的权利,即便房屋产权发生转移,居...