开发商逾期交房的认定及责任承担

该项合同约定足以说明房屋的交付条件中还包括房屋在查验时存在质量瑕疵时,出卖人需在约定时间内修复后再交付。因案涉房屋查验时存在多处需要调整和修复的地方,出卖人未能在约定时间内修复完成导致逾期交房,存在履行合同不符合约定的客观事实,其行为构成违约应当承担违约责任。一审法院认定案涉房屋虽已具备法律规定的交付条...

逾期交房,法院判决解除房屋买卖合同,返还购房款-延期交房退房

甲方应当在2020年12月31日前将房屋交付给乙方。甲方逾期交房超过3个月的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自收到乙方解除合同通知之日起15日内退还全部已付转让款。M某与某公司就涉案房屋签订了装修合同，装修费共173280元，开工时间为2020年6月30日，竣工时间为2020年12月31日。2018年6月10日，M某...

开发商逾期交房致业主集体维权,法院如何高效化解这189件纠纷?

经审理查明,案涉商品房逾期交房170余天,项目自2021年动工至2023年竣工,期间的不可抗力对建设进度确有影响,但开发商不全无过错。最终,考虑到施工内容、影响时长、复工备案等因素,法院酌定开发商免于承担三个月的违约责任,并将违约金的计算标准调整为按照已付房款的日万分之一计算。由于法官在审理过程中充分释明原因...

开发商逾期交房,怎么办?

合同还约定交房时间为2022年4月28日之前。但因被告自身原因,直至2024年1月29日才向原告交房。原告认为被告行为构成违约,遂向法院起诉要求被告支付房屋逾期交付违约金25294.8元。裁判结果案件受理后,湾沚法院依法通知了被告。被告对原告诉请的事实予以认可,并与原告协商后达成一致意见,在法院主持下达成了调解。法条...

商品房陷阱139:精装房质量问题影响正常使用,承担逾期交房责任

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海合生三麟房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈龙逾期交房违约金(...

房子逾期交房导致小孩无法入学?赣州官方回复

房子逾期交房导致小孩无法正常入学网友反映因房子逾期交房导致小孩无法正常入学兴国县老百姓“三事”工作组回复:根据《兴国县2024年城区义务教育学校招生工作方案》(兴教科体发〔2024〕4号)文件精神,各校秋季按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标进行招生入学(www.e993.com)2024年11月25日。城区适龄学生划分为三类,分别是学区生源类、政...

石家庄市鹿泉区启航小镇二期逾期一年交房,收房后频现质量问题

按购房合同约定,启航小镇二期商品住宅应于2022年11月30日前交付于业主,实际于2023年11月15日通知业主收房,逾期交房一年。如果逾期交付,每延期一日,出卖人应向买受人支付不低于全部房价万分之五的违约金。对此,业主们多次反映与沟通,至今仍未得到肯定答复。

商品房逾期交房违约金怎么算?违约金计算方法!

逾期天数:从合同规定的交房日期到实际交房日期的天数。购房总价:购房者购买房屋的总价款。违约金比例:合同中约定的违约金占购房总价的比例。二、违约金的具体计算方法违约金的计算公式通常为:违约金=购房总价×违约金比例×逾期天数。例如,如果购房总价为100万元,合同约定的违约金比例为每日万分之一,逾...

大量业主反馈白沙洲一楼盘交房时间延期

近日,有金科和雅东方小区一期的业主反馈,金科和雅东方无法按合同交付,开发商原定2024年4.30号交房,于4月19日收到开发商预计7月30日前完成竣工备案的延期通知,交房时间遥遥无期,并无相关补偿说明。之后多次与开发商沟通协商中,开发商不积极推进竣备验收等,收房办证期限无保障,且一直未正面答复延期赔偿问题。五月初在...

【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

贺某主张解除合同的原因是因为被告逾期交房或不能交房,但按照《解释》第十一条的规定,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。本案中,甲公司自逾期交房之日起,至完成建设工程竣工验收备案登记等手续止,原告贺某均未...