落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障...

民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!

一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。三是结合疫情防控工作,在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”;明确物业服务企...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十七)

本案中,在案证据显示,申请人资格符合《民法典》关于“两个三分之二”和“两个四分之三”的规定,上诉人主张参与表决的业主以及同意加装电梯的业主不符合法律规定,不能成立。根据《民法典》《实施意见》的相关规定,既有住宅加装电梯,并不一定需要征得非本幢或本单元的小区其他业主参与、同意。但是,如果加装电梯行...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

明年起实施!珠海新规来了,事关物业管理

业主大会和业主委员会、物业管理服务、物业的使用与维护等方面进行了详实规定。主要内容如下:更新最新规定根据《中华人民共和国民法典》、《珠海经济特区物业管理条例》(2021年修订版)、《珠海经济特区加强住宅小区治理若干规定》关于对物业服务人、业主大会表决法定效力等最新规定,更新了原《实施细则》相关内容。

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会(www.e993.com)2024年11月26日。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《条例》以及地方性法规都属于民法典中所说的“法律、法规”的范围。

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

小张没有单独解聘的权力。因为选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定,需要召开业主大会进行表决。《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

而且按照目前的小区状况,如果有违法建设情况就不能参加筹备组,小区业主大会永远都召开不起来。此外,国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》里,都没有对业主参加小区公共管理的条件限制。2013年1月,全国人大更是在网站上发布了《关于地方物业管理条例限制业主共同管理权有关规定的审查研究案例》,认为部分地方...

关于《红河州物业管理规定(草案)》(征求意见稿)征求意见的公告

第一条为了规范全州物业管理活动,维护业主和物业服务人的合法权益,建设宜居红河,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《云南省物业管理规定》及有关法律、法规、规章,结合本州实际,制定本规定。红河州行政区域内的住宅物业管理活动适用本规定;非住宅物业管理参照执行。