中海某公司诉某业主大会等业主撤销权纠纷案

且《民法典》第二百七十八条第二款所规定的“参与表决”旨在鼓励业主参与社区事务,对共同决定的事项应作出自己的意思表示,故“参与表决”应指业主实际投票表决。但本案有超过半数的业主没有参与表决,案涉议题也未满足《民法典》规定的通过比例,表决程序严重违反法律规定。遂请求法院判决撤销议题3、议题4。被告海悦...

以案说法 | 前期物业服务合同对业主是否有约束力?

《物业管理条例》第二十一条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。来源:金川区法院张瑜...

12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

关键词:业主投票权A:《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条,民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算。第九条,...

遇到“问题”物业,业主怎么办?

物业的权利包括按照物业服务合同接受服务、提议召开业主大会、提出制定和修改管理规约等建议、参加业主大会行使投票权、选举和被选举业主委员会成员、监督业主委员会和物业服务企业工作、对物业共用部位和设施设备使用情况享有知情权和监督权等。物业的义务主要有遵守管理规约和规章制度、执行业主大会决定、按时交纳专项维修资...

小区的公租房住户,有没有业主大会投票权?

对此,有社区工作人员解释,一般来说是房主才有投票权。而公租房住户因为他们既没有购房合同,又没有房屋产权证件,且租房户在小区居住的时间不固定,所以投票一般是由房主行使。2021年1月1日《民法典》施行以来,其中第二百七十八条规定:开业主大会首先应当由双三分之二以上的业主参与表决。

聚焦民法典之“物权编”|小区公共收益追索有门槛 “住改商”需...

而以遗嘱方式设立居住权，居住权自继承开始时设立(www.e993.com)2024年11月27日。继承开始后，权利人可凭遗嘱向登记机构申请居住权登记。“享有所有权是居住权设立的前提，也就是说物权所有人才是适格的居住权设立主体，而不局限于遗嘱方式还是合同方式。”杨凤超说。民法典规定，小区公共收益归全体业主所享有。（来源：人民视觉）“业主共同决策”...

生活中的《民法典》丨作为小区业主,你有哪些权利?

业主的建筑物区分所有权包括“专有权、共有权和成员权”三种,《民法典》第二百七十八条对业主的投票权作了新增和修改的规定,具体如下:民法典第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;

中华人民共和国民法典(摘编)物权编和相关政策问答

中华人民共和国民法典(摘编)物权编第六章业主的建筑物区分所有权第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不...

关于印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届、日常活动和指导、协助和监督适用本规则。第三条依法登记取得或者...

重磅!事关福建全体小区业主!

业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监事会,根据业主大会的授权和管理规约的规定,行使对业主委员会的监督权。业主监事会有权对业主委员会工作情况进行核查,发现存在问题的,有权要求业主委员会纠正。监事会每届任期与业主委员会任期相同。03关于物业服务...