...业主可请求法院撤销——省法院发布适用民法典典型案例(四十)
《民法典》《物业管理条例》等法律法规规定了业主有权共同决议和管理与共有相关的事项,在重大事项的决策中还规定了“特别多数决规则”,但在业主大会或业主委员会决议的形成过程中仍有可能存在违反程序规定或侵害业主权益的情形,故赋予相关业主通过司法途径行使撤销权,其目的在于对共同治理中个人权益侵害的矫正和救济,系...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
对于侵害业主程序权益的决定,应根据《民法典》《物业管理条例》等法律法规以及《业主大会议事规则》等小区自治规则进行审查。程序审查主要表现在以下几个方面:1业主大会召开前有无通知业主大会作出决定之前,业主委员会应将召开业主大会的事项提前通知全体业主,业主按照法律规定享有投票权。业主大会并未实际召开而作出...
关于地方物业管理条例限制业主共同管理权有关规定的审查研究案例
也有制定机关提出,对业主不按时交纳物业服务费、专项维修资金等不履行业主义务的行为作出直接限制其业主委员会成员参选资格的规定,或作出业主大会可以通过管理规约、议事规则限制其参加业主大会、行使投票权的引导性规定,体现了法律上的权利义务对等原则,不存在与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》不一致的问...
万益说民法典 | 物权编 第二百八十条:业主委员会代表业主作出的...
《民法典》物权编第二百八十条规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”。本条是关于业主大会、业主委员会决定效力问题的规定。业主大会是由小区建筑区划内的全体业主参加、依法成立的自治组织,是建筑...
聚焦民法典“物权编”|向春兰:立法的本意是为了保证与决定事项有...
民法典第二百七十八条规定“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。”该款规定就是为了提高业主参与度,让业主真正切实地参与到对小区的公共管理中,因此才规定“双三分之二以上”的业主必须参与到决策程序中。这是共同决策程序得以启动的门槛。其次,...
【全民学法】《民法典》作为业主你有哪些权利?
业主的建筑物区分所有权包括“专有权、共有权和成员权”三种,《民法典》第二百七十八条对业主的投票权作了新增和修改的规定,具体如下:民法典第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;
业主大会决议对未参加会议的业主是否具有约束力?
法律分析:依据《民法典》、《物业管理条例》和最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关境定,只要业主大会召开程序合法,大会表决符合法定人数且具有投票权的业主参加并形成决议就是合法有效的,对全体业主均具有约束力,没有参加业主大会不能成为否定业主大会决定的理由。若认为业...
小区电梯广告收益归谁?维修资金使用难?民法典草案都回应了
“按草案新规,业主投票权包括业主户数和面积数,如小区有900户业主,建筑总面积为90000平米,使用维修资金需要有600户以上业主及60000平以上参与表决,参与表决的600人中过半数同意,也就是最低只要有业主300户以上及30000平米以上就可以了,很明显降低了门槛。”王辉举例说。民法典草案还增加规定,紧急情况下使用维修...
如何用委托投票权控制一家公司
对于有限责任公司,《公司法》并没有委托投票权的直接规定,那么它可以使用委托投票权吗?当然也可以,只不过不能适用《公司法》,而是要用《民法典》。股东将所持股权所对应的投票权,委托给他人行使,本质上是一种民事行为,双方之间是委托合同关系。只要不存在《民法典》所规定的无效情形,这个合同关系就是有效的。实...
关于公开征求《六安市成立业主大会和选举业主委员会程序工作指引...
(八)业主大会其他有关规定。对业主定义、建筑物面积认定方式、业主人数认定方式、业主行使表决权认定方式、首次业主大会筹备工作经费筹集等其他事项作了相应规定。除此之外,我们梳理和总结了19项附件成立业主大会和选举业主委员会工作指引的示范文书,包括1.关于给予指导和协助成立业主大会的函;2.关于组建首次业主大会会议...