民法典拟对住宅建设用地使用权期间届满作原则性规定
民法典拟对住宅建设用地使用权期间届满作原则性规定民法典各分编草案27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。(记者杨维汉、罗沙)...
《民法典》解读243:征收(之二)
《房地产管理法》第二十条规定:“国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”《民法典》第三百五十八条规定:“建设用地使用权期限届满前,因...
李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑
人民公社实现了农村土地的集体化,消灭了个人的土地所有权,也为中国将土地财产权体系从个人取得所有权为核心的私有制体系转向公有制背景下以契约赋予使用权方式,即重建个人的土地财产权体系提供了契机。1982年宪法禁止任何土地所有权的转让,改变了土地所有权的内涵,实际上是将土地所有权主权化或者非财产化,解构了此前...
北京市规划和自然资源委员会 北京市农业农村局关于印发《北京市...
宅基地使用权及房屋所有权登记规则一、申请登记的权利类型和登记类型依法取得宅基地使用权的,可以单独申请宅基地使用权首次登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。其他情形,可依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《北京市不动产登记工作规范》等有关规定明确登记...
普法小讲堂 | 《民法典》之住宅建设用地使用权到期后该怎么办?
根据《民法典》有关规定:住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期,但是需要根据实际情况判断是否需要缴纳续期费用。法条链接《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土...
2024年“民法典宣传月”丨《民法典》中的涉水规定
第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立(www.e993.com)2024年11月25日。第三百四十六条设立建设用地使用权,应当符合节约资源、保护生态环境的要求,遵守法律、行政法规关于土地用途的规定,不得损害已经设立的用益物权。第三百四十七条设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。
违反强制性规定的合同效力界定——《民法典合同编通则司法解释...
《民法典合同编通则司法解释》第十八条规定,法律、行政法规的规定虽然有“应当”“必须”或者“不得”等表述,但是该规定旨在限制或者赋予民事权利,行为人违反该规定将构成无权处分、无权代理、越权代表等,或者导致合同相对人、第三人因此获得撤销权、解除权等民事权利的,人民法院应当依据法律、行政法规规定的关于违反该...
最高院:关于强制性规定对合同效力的影响(一)
一、效力性强制性规定的提出及其局限如果将《民法典》第153条第1款的强制性规定界定为公法上的强制性规定,由于公法很少就违反该强制性规定的合同效力问题作明确规定,因此,违反该强制性规定的合同效力问题才需要通过适用《民法典》第153条第1款来解决。也正因如此,一种较为流行的观点认为,应将强制性规定区分为效...
最高人民法院关于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>...
(一)一定期限的房屋无偿使用权;(二)适当数额的房屋租金;(三)通过判决设立一定期限的居住权;(四)其他符合实际的方式。第二十一条附则本解释自2024年月日起施行。民法典施行后的法律事实引起的民事案件,本解释施行后尚未终审的,适用本解释;本解释施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序...
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释...
(一)一定期限的房屋无偿使用权;(二)适当数额的房屋租金;(三)通过判决设立一定期限的居住权;(四)其他符合实际的方式。第二十一条附则本解释自2024年月日起施行。民法典施行后的法律事实引起的民事案件,本解释施行后尚未终审的,适用本解释;本解释施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审...