租户主动爆料:南昌站东广场商铺管理混乱,违规转让商铺!
“商铺私下转让是违规的。”9月6日,徐女士拿着胡某某与南昌公用公司签订的租赁合同,合同显示不得将该商铺全部或部分转租、共用、委任将业务承包给第三方。但是,就在该租赁合同存续期间,徐某强仍与胡某某签订商铺转让协议,约定自2023年5月1日起,由徐某强缴纳店铺房租、水电费。“不仅是违规转让的,我们还少交了...
租赁合同中适租义务的规范
在房屋租赁合同中,出租人担保不能有第三人限制承租人对租赁房屋的使用和收益,即为合同之权利瑕疵担保责任;出租人需保证租赁房屋有着合同所要求之相关效用、品质、价值等,即为合同之物的瑕疵担保责任。在本案中,因对相邻区域进行出租后未能充分保障承租场地处于适租状态,属于物之瑕疵还是权利之瑕疵,争议较大。有观...
商铺合同的签订要点是什么?这些要点如何避免法律风险?
1.明确租赁期限和续租条件合同中应明确规定租赁的起止日期,以及续租的具体条件和程序。这包括续租的通知期限、租金调整机制等,以避免未来因期限问题产生的纠纷。2.详细规定租金及支付方式租金的数额、支付时间及方式应在合同中明确列出。此外,还应包括租金调整的机制,如年度增长率或市场调整条款,确保租金的公平...
租赁商铺不成 6万“转让金”打水漂?
2022年1月,王女士看中了一个商铺,便想租下来。考察过程中,偶然结识了杨某。杨某自称拥有这个商铺的使用权,可以与王女士签订租赁协议,并为她提供半年的租金减免优惠。这让王女士心动不已。事主王女士协议上面写的就是隶属他名下的金鑫阁28号铺转让给我们,我们交了6万块钱给他。杨某和王女士签订了一份转...
商铺租赁合同约定“出租人合同解除权”应当符合公平合理、可预见...
被告据此行使租赁合同解除权,有违公平。被告庭审中陈述原告与案外人在被告公共经营场所发生过争执影响经营,按照合同约定被告据此就可以解除租赁合同,明显属于滥用合同解除权。法院认定该《解约通知函》中解约理由不符合合同约定亦不符合法律规定,应为无效。因租赁合同现因客观上已无法继续履行,双方当事人在诉讼中一致同意...
商铺转让和转租的区别与方法是什么?
商铺转让是指商铺的所有权和经营权一并转移给新的买家(www.e993.com)2024年10月21日。这种情况下,原业主将商铺的全部权利和义务,包括未到期的租赁合同,一并转让给受让人。转让过程中,通常需要通过法律程序,如签订转让协议、办理产权过户等,确保交易的合法性和有效性。商铺转让的价格通常包含商铺的市场价值和可能的租赁权益价值。
店铺转让遭遇合同“僵局” 法院巧用《民法典》规定判决解除合同
法院审理认定,双方之间实际存在租赁合同关系和店面经营权转让合同关系。对租赁合同关系而言,李某某对于六个月之后的租金一直未予缴纳,已构成违约,邹某某可以解除合同,并要求补齐租金。对店面经营权转让合同关系而言,邹某某理应确保店面可以正常进行餐饮经营,但当前该项义务已处于事实上无法履行的状态,合同目的无法实现。
...武汉经开区法院运用《民法典》新增规定妥善处理一起店铺转让...
法院审理认定,双方之间实际存在租赁合同关系和店面经营权转让合同关系。对租赁合同关系而言,李先生对于六个月之后的租金一直未予缴纳,已构成违约,邹先生可以解除合同,并要求补齐租金。对店面经营权转让合同关系而言,邹先生理应确保店面可以正常进行餐饮经营,但当前该项义务已处于事实上无法履行的状态,合同目的无法实现。
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(三)
转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提,如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的用益物权消灭,转租的权利基础丧失,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止;房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在出租人未主张的情况下,承租人无权向次承租人主张逾期腾房占有使用费。虽转租合同是以原租赁合同为基础的独立合同,但...
胜诉案例---承租违法改造的商铺被封,疫情封控雪上加霜,租金能减少...
2、原告对上述租金及利息损失享有优先受偿权。3、本案的诉讼费由三被告承担。二、被告章某商店和章某答辩(一)原告起诉的租金数额922739.73元计算有误,有悖租赁合同的约定原告诉求的租金数额922739.73元是按照842天计算的,而根据被告及其他租户提供的租赁合同可以看出,租金是按照年度计算,以半年为支付周期。如此...