...过程性决定,业主能否仅以该权利应属业主大会为由主张撤销?
●对业主大会或业主委员会而言,在实体权益撤销权之诉中,针对业主的举证,应举证证明其作出的决定是出于维护全体业主共同利益的需要且未超出业主的容忍限度,以及针对超出容忍限度的例外,是否已经对包括原告在内少数业主的权益影响降到最低或给予了合理补偿。而在程序权益撤销权之诉中,针对业主就程序瑕疵所进行的初步举证...
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
“业主撤销权”是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定,认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,请求人民法院予以撤销的权利。Q:谁可以行使“业主撤销权”?答:所谓业主撤销权,顾名思义,当然是所在小区的业主可以行使,非小区业主则不享有该项权利。比如,承租人或者其他物业使用人均无权提起业主撤...
【胜诉案例】业主撤销权诉讼,业委会胜诉!
《管理规约》,还有定期业主大会解聘前期物业的决议违法,要求撤销,理由是开发商在小区里持有大量的地下车库的专有面积、地下活动用房的专有面积、社区的居委会用房、文化体育用房面积等,均应该作为专有面积参加表决,但是业委会在组织投票过程中,并未将其计算在内,严重违法,更不符合民法典中...
业主撤销权的原被告如何确定?
承租人、房屋使用人、停车位业主等不能行使业主撤销权。撤销权之诉的被告,谁作决定,谁是被告。针对业主委员会的决议,应以业主委员会为被告;针对业主大会的决议,应以业主大会为被告。通常情况下,作出决定的主体是业主大会,但因为业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会作出决定的相关资料由业主委员会收集和保管,因此...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性,业主所主张受侵害的权益是否属于实体权利或重大程序权利,是否明确具体、是否具有实害性。二是决议程序的合法性,业委会、业主大会作出...
...维护群众合法权益 南充市西充县法院审理一起业主撤销权纠纷案件
近日,西充县法院晋新法庭审理一起业主撤销权纠纷案件(www.e993.com)2024年7月31日。某小区业主委员会在通过决议的程序存在严重瑕疵的情况下选聘新物业管理公司。经审理,法院依法撤销业委会作出的选聘某物业作为小区新物业公司的决定以及与某物业签订物业服务合同的决定,并向相关社区居民委员会、小区业委会发送司法建议。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
常山法院审理后认为,业主撤销权是法律规定的权利,设立的目的在于防止业主大会或业主委员会不正当行使权利而侵害业主的合法权益,并为利益受损的业主提供救济途径。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,属于由业主共同决定的事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表...
小区业主大会表决票涉嫌造假,法院裁定业委会暂停选聘
2021年12月,上海市杨浦区人民法院受理了原告上海永绿置业有限公司与被告上海市杨浦区绿地汇创国际广场业主委员会业主撤销权纠纷一案。申请人上海永绿置业有限公司于2021年12月8日向法院申请行为保全,要求禁止被申请人开展选聘物业服务企业的行为以及要求申请人办理物业交接手续的行为,申请人上海永绿置业有限公司以其名下房...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
法律分析:我国《物业管理条例》第12条第5款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撒销。”可见,业主可以对业主大会或业主委员会作出的不适当的决议请求法院予以撤销。另外,如果业主认为业主大会、业主委员会的决定违反了法律、法规的,还可以请求当地房地产行...
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
物管会是代行业委会职责的,组织召开业主大会作出的决议如果侵害了业主的合法权益,根据《民法典》的规定,业主是可以提起撤销权的,那该物管会有什么违法之处?《无锡市物业管理条例》第二十二条规定:物管会代行业委会职责期间,街道办对能够成立业主大会的,应当指导筹备工作,成立业主大会;能够选举产生业委会的,...