事关切身利益,这类房屋不能被认定为违建!
我国的《城乡规划法》自2008年1月1日起实施,该法律对城市和乡村的建筑是否构成违章建筑进行了明确规定。在此之前,法律对建设规划许可证并没有强制性的规定,因此,2008年以前建造的房屋在法律上并不需要建设规划许可证。根据法不溯及既往的原则,这些房屋不应被认定为违建。二、土地使用权的完整性2008年之前的房屋,...
最高法:对违建认定,行政机关对履责事项未审查清楚的,属于未尽到...
其主要理由在于,规自委东城分局对时某的答复意见中表明,对于搭建台阶、柱子、护栏、花架等此类构筑物的行为不需要取得规划许可,故规划部门并未确认铁艺围栏属于违法建筑。然而,涉案违法构筑物是指围栏及外包铁皮之整体,抑或仅指不包括围栏的铁皮结构;二者能否截然区分,并分别考量是否需要办理规划许可,是否构成违法建设...
2024年在我国拆除违建的法定程序是什么?缺一环房屋都不可以拆!
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,就会面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除、没收实物直至强制拆除等一系列法律后果。从表述来看,其认定是否违建的标准是单一的,就是看有证还是没证。至少对于2008年《城乡规划法》施行后建造的房屋而言,这样理解是没有问题的。对于2008年...
损毁权属明确的违建房屋,应承担赔偿责任
按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,原告私自加建的88.92平方米因未办理报建审批手续,不具有合法性,因此,原告的过火损失应以补充说明确定的54965.74元认定为宜。原告诉求被告杨某赔偿88877.16元与法相悖,本院不予支持。房地产评估公司评估费2000元,该财产损失鉴定因被告杨某租赁期间的过失行为而引起,故应由...
未有效通知违建当事人就强拆,违法吗?|十大典型案例
《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。《北京市城乡规划条例》第七十八条第二款执法机关对无法确定违法建设当事人的,可以在公共媒体或者该建设工程所...
凯诺律师事务所:房屋被认定为违建要拆除?看看你是否有这些情况
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内闲地(www.e993.com)2024年10月26日。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。另外,《城乡规划法》中也有具体的规定,在乡、村规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建...
将未经审批的自家宅基地建房认定为违建并拆除是否合法?
自2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施以来,“违建”一词逐渐被人们熟知。未取得建设规划许可证即建设房屋或者未按照建设规划许可证的规划范围进行建设的,就有可能被认定为违建。有一类特殊情况,在自家的宅基地里面建设房屋,是否需取得建设规划许可证,对于没有取得建设规划许可证建设的房屋,镇政府是否有...
交通局违建被准予强制执行拆违,更要问问违建是怎样形成的
根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除...
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效的过错分担房屋装饰装修费用或扩建费用;出租人有过错的,应当赔偿对方由此所受到的损失。根据《城乡规划法》《商品房屋租赁管理办法》等相关规定,违法出租人或将面临责令限期改正、限期...
最高法院会议纪要:违法建筑被违法强制拆除时,当事人的损失是否应...
2014年5月,县规划局对甲作出责令停止建设并限期拆除决定,认定:甲未经规划行政许可,擅自在集体土地上搭建厂房,违反了《城乡规划法》第四十条之规定,责令立即停止建设,并限三天内自行无偿拆除,逾期不履行决定,将依照《城乡规划法》第六十八条规定,查封施工现场并组织强制拆除。甲不服县规划局的决定,向县政府申请行政...