关于征询社会公众对《蚌埠市住宅物业管理条例(征求意见稿)》意见...

(一)组织成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组,加强对业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组组成人员以及业主委员会委员候选人的推荐和审核;(二)指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动;(三)完善物业矛盾调处机制,协调物业管理与社区管理、社区服务之间关系,调处业主、业主委员会、物业使用人、物业服务企业...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《条例》以及地方性法规都属于民法典中所说的“法律、法规”的范围。《条例》第六条规定,房屋的所有...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主委员会任期届满仍未组建换届小组的,街道办事处(乡镇人民政府)可以参照本规则首次业主大会会议筹备组的规定组建换届小组。第五十八条新一届业主委员会产生之日起十日内,上一届业主委员会应当在街道办事处(乡镇人民政府)监督下将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物,移交给新一届...

12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

第九条,民法典第二百七十八条第二款规定的业主人数可以按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条,业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人...

典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格

第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、第十八条的规定,业主委员会成员选任、更换、任期及选聘物业服务企业,均由业主以业主大会的形式共同决定。据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则(www.e993.com)2024年11月27日。第二条本市行政区域内业主大会、业主委员会、监事会或监事等业主组织的成立、选举、换届、...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;...

重磅!关于规范住宅区物业服务管理!沈阳最新发布

业主委员会每届任期不超过5年。第八条业主委员会应定期向业主公布下列情况和资料：(一)管理规约、业主大会议事规则;(二)业主大会和业主委员会的决定;(三)物业服务合同;(四)住宅专项维修资金的筹集、使用情况;(五)物业共有部分的使用和收益情况;(六)占用居民共有的道路或其他场地用于停放汽车车位的处分情况;(七...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(四)

据此,不能仅以业主委员会任期届满为由,否定其诉讼主体资格。第二,关于备案的性质问题。《物业管理条例》第十六条规定“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”,根据本案原二审查明的事实,某业主委员会任期至2018年1月25日届满。但是...

绵阳市人民政府办公室关于印发绵阳市物业管理委员会组建运行实施...

第四条????物业服务区域符合下列情形之一的,可以依法组建物业管理委员会:(一)符合《四川省物业管理条例》规定的召开首次业主大会会议情形,经物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)指导后,不能选举产生业主委员会的。(二)业主委员会任期内,业主委员会成员不足总数的二分之一或者存在无法正常履行职责的其他情形,需要...