如何处理回迁房的房产证?这种处理方式有哪些法律要求?
验收过程中,业主应仔细检查房屋的结构、装修质量等,确保符合协议中的约定。验收合格后,业主需签署验收报告,这是房产证办理的重要前置条件。3.提交房产证办理申请验收合格后,业主需向当地房地产管理部门提交房产证办理申请。申请材料通常包括回迁协议、验收报告、身份证明等。房地产管理部门将对提交的材料进行审核。
最高人民法院:夫妻间赠与房产的处理
将一方所有的财产约定为另一方所有,也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。合同法对赠与问题进行了比较详尽的规定，如：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”...
最高院:没有这样做,即使约定房产归子女,没过户仍可被执行!
《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权未经登记,不发生效力。虽然离婚协议约定将案涉房屋赠与李静远,但李静远一直没有办理房屋过户手续,案涉房屋的物权没有转移。最高人民法院(2017)最高法民申3915号民事裁定认定该案中《自愿离婚协议书》未进行不动产物权的转让登记,物权的转让不发生效力。二审判决错误认定...
财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??
2.《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百七十三条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。”兴业银行佛山分行与肖亮平等人的《最高额抵押合同》第一条“定义与解释”与第四条“抵押最高本金限额”均约定,...
实战分享:法院如何拍卖共有房产
《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定,共有物难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。涉案房产属于被执行人何云霞与复议申请人周兵婚姻关系存续期间取得的财产,广州中院在异议裁定中确认涉案房产为二人的夫妻共有财产,并明确在拍卖涉案房产时应保护周兵的优先购买权,在处置...
关于16个常见民事问题的适法意见汇总
由此可见,建设工程价款优先权是承包人的法定权利,在符合法律及司法解释规定的条件时,建设工程价款优先受偿权就已经成立(www.e993.com)2024年11月8日。商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段,并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式,不能产生物权变动的效力,亦不导致承包人原本享有的建设工程价款优先受偿权因...
男方出资购房登记在女方名下产权归属如何界定?
根据我国《物权法》的规定,房产的产权登记是确定产权归属的法律依据。一旦房产登记在某人名下,法律上即认定该人为房产的合法所有者。因此,即使男方实际出资购买,只要房产证上登记的是女方名字,法律上默认女方为房产所有者。二、出资证明的重要性尽管产权登记在女方名下,但男方的出资行为可以通过多种方式证明,如银行...
《民法典》解读210:不动产统一登记制度
2007年10月1日生效的《物权法》第十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”。“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”与本条内容完全一致。客观上促进和加快了我国的不动产统一登记。但由于登记机构不统一，国家土地管理部门、房屋管理部门根据《物权法...
最高法:法院在拍卖土地使用权时,能否将地上的无证建筑一并处置?
一、原《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(2005年1月1日施行)第二十三条规定:“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内...
小伙全款买房,婚后老婆要求加名字,离婚要分一半房产!结果...
《物权法》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证上已明确载明小赵为共同共有人后,该房产便属于小张和小赵共同共有。第二,小赵有权分割案涉房产,但并非就是简单地对半划分。共有分为按份共有和共同共有两种形式。??所谓按份共有,是指共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享...