居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是...
居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是明确规定了这一点,但现在中国许多小区的物业现仍在向我们业主收取停车费,这显然是违法的。??也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费,但是请问:地皮是业主的,物价局来插手干什么?显然物价局的这个文件是违背了我国的国法.(要知道,...
上海一小区地下停车位只能长租 且须一次付清22万
上海江三角律师事务所周蒋锋认为,根据《物权法》规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”小区停车位作为稀缺资源,物业或者开发商这样所谓“一刀切”做法,不但设置的车位租赁期限过长,而且还采取“价高者得”的竞争机制,变相挤压了不愿长租车位业主的权利。此外,《合同法》也明确指出...
物业公司能否将小区内暂时停车位出租给业主?
如果小区的物业管理规定或业主大会决议中明确允许物业公司将暂时停车位出租,那么物业公司是有权进行出租的。然而,物业公司在进行停车位出租时,必须遵守相关的法律法规。例如,根据《物权法》和《物业管理条例》,物业公司在处理小区公共资源时,应当尊重业主的共同利益,不得擅自改变公共资源的使用性质。此外,物业公司在出租...
小区临时停车位数量受限,业主有家归不得:他们变相涨价
根据《民法典》第二百七十六条规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库,应当首先满足业主的需要,并不是说要赋予业主优先的一个购买权,而应当是在时间上、数量上都合理的,符合小区最广大业主利益的一个合理需要,在本案中,开发商只是预留了10%的车位,这个车位数量,是远远无法满足业主停车的一个需要。03业主:临时...
回顾17年,长沙富婆花千万买下近两百个停车位,如今怎么样了?
建设局的工作人员表示虽然购买地下停车场并没有什么限制政策,但开发商将车位出售给同一个业主也是允许的。但是根据物权法规定,物业和开发商应当优先满足业主需求,在个人或单位大批量购买前必须要告知全体业主。在开发商公示一段时间后,确定没有业主购买的情况下,才可以将停车位打包卖给同一个业主,这个收入是合法...
以案普法|乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的行使必须...
对此,物权法上仅规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要(www.e993.com)2024年9月16日。但在本案中,因为小区停车资源客观匮乏,客观上无法满足每个业主的停车需要,因此,限制和规范业主的停车自由,并不违反物权法的规定。更为重要的是,物权法第八十三条规定业主具有遵守法律、法规以及管理规约的义务。管理规约作为业主自治...
小区停车之争:租客和住户之间有平等停车权吗?
针对夜间时段道路停车场的管理问题,在不具备派驻协管员全过程值守收费的夜间时段道路停车路段,停车协管单位主要负责按照计次或包月的方式预收或补收停车费,由所属街镇进一步落实夜间停放车辆的巡查管理。同济大学城市规划系潘海啸教授认为,针对小区周边道路夜间停车的规定还需细化。在英国,道路普遍可以停车,但是如何停、...
小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!
一审法院认为,《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案中,元盛公司为案涉小区的开发商与案涉小区业主并未约定案涉小区地下停车场的归属;地下停车...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
由于案涉车位不能办理产权登记,不能成为专有部分,原判决确认该部分停车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位并无不当。而开发商建设的小区经验收合格,是开发商的基本义务,且绿化是否超过规划面积对认定停车位是否占用业主共有场地没有必然联系。故豪运公司关于原判决认定案涉车位系占用业主共有的...
买的车位亲朋停车还收费?成都一小区“一车一位”规定引争议
记者在其提供的一份“不动产权证书”中看到,她购买的车位位于车库3层60号,权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权。她觉得“一车一位”的规定不合理。走访有人理解也有人反对14日下午,记者来到该小区。在门口马路边,设有40个机动车临时停车位,并按照市区四类收费标准进行收费。