【以案释法】小区公共停车位安装充电桩是否构成对业主权益的侵害?
该案件中,该小区一直未成立业主委员会,A公司系小区开发商依法选聘的前期物业服务企业,依据《前期物业服务合同》中的约定规定,在业主大会成立前,A公司对物业共有部分统一实施经营,并且停车场的出租和转租并未改变该场地的用途。依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条,规定了不动产的相邻权利人应当遵循“有利生产...
小区内付费停车连续被划,物业应该承担赔偿吗?
关于物业是否应承担赔偿责任的问题,虽然物业服务合同中可能未明确包含车辆保管服务,但物业公司作为小区的管理者,对小区内的公共区域负有安全管理的义务。如果物业公司未能尽到合理的安全管理义务,导致物业服务区域内的财产受损,根据《民法典》的相关规定,物业公司可能需要承担相应的补充赔偿责任。在本案中,物业公司已...
停车收费起纠纷,车位租金到底该如何定?
小区地下停车场为天正公司投资建设,未计入业主分摊,根据《民法典》第二百七十五条,天正公司有权出售、出租地下停车场车位;二是《岳阳市机动车停放服务收费实施细则》第9条规定,住宅小区停车场机动车停放服务收费实行市场调节价,由停车场经营者或管理者自主确定机动车停放服务收费标准。刘经理称,高层住宅地下停车场...
电动自行车怎么停才安全?|火灾|电梯|车棚|电动车|停车位_网易订阅
规定电动自行车是20辆或者小于20辆为一组组与组之间不小于2米的范围间距或者用实体墙进行分隔你们现在要做的就是规范整个架空层里面的停放把每一辆车的停车位划好标线在咸宁,消防部门按照《建筑架空层电动自行车停放充电消防安全排查指引单》的相关要求,按照“一区一档”“一所一档”要求,建立健全档案台账,指...
惠州一小区车库通道违规设停车位还装充电桩?供电局:已拆表
为解决这一问题,《民法典》第275条明确规定,占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位,属于业主共有。这意味着物业管理公司不能私自截留相关费用,而应将其归于业主共有。回应未查到申请规划调整记录,不能擅自调整停车位依据《广东省城乡规划管理条例》第四十三条,建设单位或个人必须遵循建设工程规划许可内容进行...
小区临时停车位数量受限,业主有家归不得:他们变相涨价
法律人士认为,开发商仅预留车位总数的10%作为小区临时停车位,无法保障业主的利益,因此是不符合相关法律法规的(www.e993.com)2024年9月16日。律师罗威根据《民法典》第二百七十六条规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位车库,应当首先满足业主的需要,并不是说要赋予业主优先的一个购买权,而应当是在时间上、数量上都合理的,符合小区最广大业主...
车 小区车位“只售不租”是否合理合法?法院判了!
日前,西安市中级人民法院审理了一桩有关小区车位“只售不租”的案件。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”法院认为,应按优先满足业主需求的原则,就小区未处置所有权的停车位向业主开放租赁。>>现象车位“只售不租”问题各地...
业委会向物业主张小区停车收益,法院判了:340余万元应返还!
民法典第二百八十二条规定:“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。”在本案中,对于案涉车位的停车费收入在扣除必要、合理的管理成本费用后,剩余部分应属于业主共有。此外,应提醒注意的是,对于小区物业管理中存在的不合理现象,小区业主可通过成立业...
以案普法|乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的行使必须...
小区停车位问题一直是学理和实践争议的热点问题。在停车资源客观有限的情况下,通过业主公约、管理规约的方式协调业主之间的利益,或许是化解困境的最合理方式。事实上,民法典对业主权利的修改完善,以及新增物业服务合同章节,都是试图进一步推进业主自治。只有业主充分实现自治,有动力去自治,才能从根本上解决小区治理和城市基...
开发商在小区商铺前私设“停车场”收费,侵权!
法院认为,案涉收费停车区域为楼盘项目规划停车及公共区域部分。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分: