空置房“停收物业费”?终于明确:2024年,新规下一律这样交
按照我国当前的民法典规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这话已经很明白了,不管房子是空置,还是出租,又或是自住,都必须要按时支付物业管理费!至于一些业主对于空置房必须缴纳物业费的不满情绪,...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
依据相关规定,物业服务收费实行市场调节价并适时调整。物业服务收费标准需要调整时,应由业主大会或共同履行业主大会、业主委员会职责的全体业主与物业服务人协商确定。决定调整服务价格,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人...
10月1日起实施!成都业主注意!有权提出物业费调价,车位不得只售不租
明确预收物业费的不得超过一年、不得超过合同有效剩余期限且不定期物业合同不得预收,同时明确预收资金信息接入市智慧物业信息管理系统,便于业主了解掌握预收情况。针对全国物业行业存在的物业服务收费标准调整难、程序不规范的问题,新增物业服务收费标准双向调整制度。在遵循质价相符的原则下,业主、物业服务人均有权提出调整...
业主有权提出物业费调价 小区停车位不得只售不租
针对物业费预收金额过大存在一定风险的问题,新增物业费预收制度。明确预收物业费的不得超过一年、不得超过合同有效剩余期限且不定期物业合同不得预收,同时明确预收资金信息接入市智慧物业信息管理系统,便于业主了解掌握预收情况。针对全国物业行业存在的物业服务收费标准调整难、程序不规范的问题,新增物业服务收费标准双向...
...成都市物业管理条例》10月1日起实施,业主有权提出物业费调价...
针对物业费预收金额过大存在一定风险的问题,新增物业费预收制度。明确预收物业费的不得超过一年、不得超过合同有效剩余期限且不定期物业合同不得预收,同时明确预收资金信息接入市智慧物业信息管理系统,便于业主了解掌握预收情况。针对全国物业行业存在的物业服务收费标准调整难、程序不规范的问题,新增物业服务收费标准双向调...
新版《成都市物业管理条例》来了 业主有权提出物业费调价 小区...
针对物业费预收金额过大存在一定风险的问题,新增物业费预收制度(www.e993.com)2024年10月21日。明确预收物业费的不得超过一年、不得超过合同有效剩余期限且不定期物业合同不得预收,同时明确预收资金信息接入市智慧物业信息管理系统,便于业主了解掌握预收情况。针对全国物业行业存在的物业服务收费标准调整难、程序不规范的问题,新增物业服务收费标准双向调...
广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了
价格主管部门有权给物业服务分级定价吗?民法典明确物业费由业主共同决定,《通知》是否违反民法典?答:(一)根据价格法、《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,我市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由我市按收费与服务水平相适应的原则确定我市普通住宅前期物业服务收费。
注意!未经业主大会决议涨物业费,对业主无法律效力
某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决陈某按照1.75元/月·平方米价格支付物业费。广州市中级人民法院二审维持原判。法院指出,物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的“有关共有...
物业费涨价只能忍气吞声?满足这个条件可以起诉!
上述提价操作模式完全由物业公司主导,无法充分体现业主与物业公司的协商过程,亦缺乏相关行政主管部门监督,形式上、内容上均不符合相关法律法规,难以充分保障广大业主对小区物业管理重大共益事项的知情权及选择权。(二)应当按照原价格支付物业费尽管调价程序及1.85元/平方米的物业费不合法,但原有的1.6元/平方米的...
物业服务不到位导致业主家被盗,法院:支持下调物业费
某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决陈某按照1.75元/月·平方米价格支付物业费。广州市中级人民法院二审维持原判。法院指出,物业服务收费标准属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的“有关共有...