事关物业费!山西省发改委发布公告
进一步加强物业收费管理,规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,促进我省物业服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》和《山西省定价目录》等有关规定,结合我省实际,我委牵头起草了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(九)
刘某认为某物业管理公司与其他业主重新签订物业服务合同更改收费标准,属于擅自上调价格,拒绝按照新的标准交纳物业费。裁判结果:法院生效判决认为,物业费的调整事关全体业主的共同利益,属于应由业主共同决定的重大事项,应当严格按照法律规定的程序进行,依法召开业主大会,由业主共同协商后共同表决确定。本案中,某物业...
民生问答142丨长期闲置住房可否不缴物业费和公摊?答复来了→
业主应当交纳物业服务费。对符合交付使用条件而业主拖延接收的物业,物业服务费应当按照商品房买卖合同的约定交纳”,我省及我市目前在物业管理办法中均未对空置房缴纳物业费作出明确规定。
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定:“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事...
物业费调整须“质价相符”
《民法典》规定,物业服务企业应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开。《物业服务收费管理办法》也规定,物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的...
广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了
价格主管部门有权给物业服务分级定价吗?民法典明确物业费由业主共同决定,《通知》是否违反民法典?答:(一)根据价格法、《广东省定价目录(2022年版)》有关规定,经省政府授权,我市依法对普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价,并由我市按收费与服务水平相适应的原则确定我市普通住宅前期物业服务收费(www.e993.com)2024年10月21日。
为啥我家的物业费比最高指导价还贵?广州物业费新规引热议
“一直以来,物业费每月每平方米超过2.8元是允许的。广州于2010年就已出台普通住宅物业费每月每平方米最高2.8元的指导价,此后每一次调整,该价格都维持不变。此次《通知》降价最明显的只有车位管理费。”广州市物业管理行业协会新闻发言人、副秘书长陈昂鹏表示,业主可以关注《通知》中有关物业服务费年度预决算...
关于民法典,这些知识你知道吗?
(三)合同编1.完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定;2.完善国家订货合同制度;3.增加规定情势变更制度;4.增加规定物业服务合同,明确物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费;5.在物业服务区域内违反消防法律法规的行为,物业服务人应予以制止;6.明确规定禁止高利放贷,借款的利率不...
物业管理费涨价,业主必须交吗?
根据《民法典》规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价决定对业主不发生法律效力。释法说理解矛盾庭审中,管军军法官对双方当事人耐心释法说理:“物业公司与业主的关系是相辅相成的。物业服务是一项公共服务,服务对象系整个小区全体业主,作为单个业主支付的物业...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要...