落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

可能会对小区业主的生活产生影响,小区业委会组织召开业主大会对该事项进行表决既符合法律法规的规定,也是尊重业主权利的体现,从程序上严格遵守了法律法规关于通知、召集、表决、公示等各个环节的规定,并无瑕疵,从内容上一方面响应了政府号召,符合建设节约型社会的要求,另一方面也充分考虑到了小区内特殊人群的需求,并未违...

最高院:关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题解释

第七条处分共有部分,以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项,应当认定为民法典第二百七十八条第一款第(九)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。第八条民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行物权登记的...

明年起实施!珠海新规来了,事关物业管理

业主大会和业主委员会、物业管理服务、物业的使用与维护等方面进行了详实规定。主要内容如下:更新最新规定根据《中华人民共和国民法典》、《珠海经济特区物业管理条例》(2021年修订版)、《珠海经济特区加强住宅小区治理若干规定》关于对物业服务人、业主大会表决法定效力等最新规定,更新了原《实施细则》相关内容。

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

《民法典》第二百七十八条的规定对业主共同决定相关事项的议事表决规则有新调整,通过调整表决对象范围为“参与表决的业主”,防止部分小区业主不积极导致决议很难形成。它从整体上适当降低业主共同决定事项的表决比例,特别是筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金的表决通过门槛。这使得决议更易形成,有利于建筑物维修资金的...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则(www.e993.com)2024年11月26日。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

《管理规约》第十八条规定,业主大会授权业主委员会委托招标代理机构办理本物业管理区域实施物业管理招投标活动的相关事宜。业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

常州市业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则。

12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

关键词:业主大会表决比例A:《民法典》第二百七十八条第二款,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经...

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的...

第一条为提高社会治理智能化水平,通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度,更好地维护业主权利,根据《中华人民共和国民法典》《广州市物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本规则。第二条本规则适用于本市行政区域内业主、业主大会采用市住房建设行政主管部门建立的业主决策电子投票系统(以下简称“投...