购买本村村民宅基地后其子女主张无效纠纷,律师解析。

二、农村房屋买卖的特殊规定本案涉及农村房屋买卖,农村宅基地使用权具有特定的身份属性,仅限于农村集体经济组织成员享有。李雪梅与张明宇的房屋买卖行为之所以被认定为有效,一个重要的原因是他们同属一个集体经济组织。在农村房屋买卖中,当事人应充分了解相关法律法规的规定,确保交易的合法性。对于可能涉及到的宅基地...

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规...

城市进行时 | 关于农村宅基地使用权,你了解多少?

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。根据上述规定,宅基地使用权人对宅基地享有占有和使用的权利,故占有、使用为宅基地使用权人所享有的基本权能。除此之外,基于用益物权的权能范围以及《中华人民共和国民法典》第三百六十三条的规定,宅基...

居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

民法典第三百六十七条除限定居住权合同的形式外,亦规定居住权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住所的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。但哪些条款的欠缺将导致居住权合同不生效力,则有疑问。必备条款系根据合同的性质和当事人的约定所必须具备的条款,而若缺少这些条款则将影响合同...

利通区法院民法典普法宣传专栏第五期┃宅基地易主,是借用还是买卖

民法典第362条规定:“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”据此,在政府因公共利益对村民宅基地进行拆迁和补偿时,只能补偿在此宅基地上所盖房屋的所有权人,而非居住者。本案争议焦点是,被告所居住并得到拆迁补偿利益的房屋,到底是哥哥借给他的还是卖给...

“案”说民法典:农村宅基地的五个常见问题及处理

农村集体经济组织成员对宅基地只有使用权而无所有权和处分权,任何人都不能非法买卖或者非法转让宅基地(www.e993.com)2024年11月25日。具有农村户口才能取得宅基地,城镇人口则不可以。我国《民法典》第一百五十三条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”,农村集体组织成员违反规定将宅基地转让给城镇户口人员的行为无效。对于无效...

农村宅基地能不能买卖? | 白驹·守正 - 精案解析

农村宅基地是仅限于本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。且该集体经济组织成员对该宅基地只有使用权,没有所有权。土地所有权属于集体所有。因此,一般情况下,宅基地买卖的效力在认定上以无效为原则,以有效为例外。

以合作建房之名售卖农村宅基地 法院判决合同无效

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反土地管理法、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。

...请问是否允许宅基地纯土地买卖?如果允许,需要提供哪些登记材料?

1.根据《民法典》第三百六十三条规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。”、《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织...

买卖宅基地房屋被判无效后,买家能获得多少赔偿?

本案涉及的是农村房屋买卖合同纠纷，虽然《土地管理法》等相关规定只明令禁止农村宅基地的对外转让，未对宅基地上的房屋做出限制规定。但是，根据我国的房地一体主义，农村房屋转让的，其占有范围内的宅基地使用权必然随之转让，这与《土地管理法》关于宅基地属于村集体所有，使用权分配基于集体经济组织成员的人身性相悖...