“以租代征”那些事儿:老百姓关心的合法性大揭秘!
法律角度看:《土地管理法》明明白白写着,农用地转为建设用地,必须经过法定的征地程序。换句话说,想在咱农民的地里搞非农建设,得先按规定把地“征”过来。所以,单纯从法律条文来看,“以租代征”直接绕过了征地程序,显然是不合规的。政策层面谈:虽说“以租代征”本身不合法,但国家也在探索灵活的土地利用方式,鼓...
中国邮政集团有限公司泰安市分公司办公楼改造及东平县公司生产...
10、项目实施过程中出现弄虚作假行为或出现虚假承诺、提供虚假发票、虚列成本费用套取资金、“小金库”、商业贿赂等行为的,发包方有权解除合同,并纳入黑名单管理;以往项目存在以上情况的,发包方同样有权解除合同;11、本项目不允许联合体投标,不允许分包、转包。12、在与山东省内邮政企业以往合作项目存在纠纷争议、解...
男子签60年租地合同 支付租金后反悔获得法院支持
法院审理认为,双方签订的租赁合同合法有效,但根据《合同法》“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”的规定,双方当事人签订的租赁期限为60年,依法超过20年的部分无效,即从2031年3月至2071年3月期间的合同无效。鉴于陆先生已收取60年租期的租金,最终,法院判决陆先生应返还40年的租金9.9万元给岑先生。
租地合同租金逾期可解除合同:全面解析与留意事
1.意思表达:一份租地合同是双方当事人之间建立的理由一种合法协议,协议中规定了租金的仍不支付方法、时间以及任何其他相关条款。租金逾期是不是会引起合同解除,主要取决于租赁协议的导读具体条款以及适用的违反法律法规。2.合同条款:租赁合同一般会规定租金支付的责任时间和方法。假如租户不存在依照合同规定的解决时...
村委会被指签无效合同出租集体土地 23年难收回
广东广之洲律师事务所律师金承炼则认为:“如果认定土地出租行为有效,出租者肯定不能私卖土地,并且,在没有明确出租期限等条款的情况下,村集体随时可以要求收回土地。如果认定土地出租行为无效,村集体更可以理所当然地收回土地。”目前,众多大西洋村民正在谋划如何合理、合法地收回集体土地,并表示“不排除使用法律手段为...
买房沦为租房?集体土地上房屋“以租代售”问题评析
具体点击历史租地合同的期限可以超过20年?且听律房律地怎么说!查看(www.e993.com)2024年7月10日。在国家试点期间(2015年1月至2019年12月31日),我国城市化加速发展,城市人口大幅增加,为进一步降低租赁住房的建设成本,增加租赁住房供应,同时也为降低集体建设用地直接进入市场对地方政府收入、政府土地储备制度的冲击,2017年国土资源部、住房和...
密云拆迁腾退补偿安置最新规定
被腾退人在房屋腾退公告规定的奖励期限届满前签订房屋腾退补偿安置协议且按约定时间交房的,按以下标准给予宅基地合法利用奖励:宅基地内首层房屋建筑容积率小于1的,按照800元/平方米×(宅基地认定面积-宅基地范围内首层房屋建筑面积)给予空院奖励;宅基地外无未经审批的建筑物、构筑物及附属物和宅基地内无未经审批的...
广东潮州集体土地租赁缘何引致连环诉讼
协议约定:租用期限为10年,从2007年3月22日至2017年3月21日止。租用金额为每亩1.1万元,合同签订之日起,一次性付清。租用期满,地面建筑物归溪口四村所有。根据溪口四村村民委员会的申请和《租用土地协议书》等材料,2007年6月11日,原潮安县国土资源局就上述“白云阁”8.1亩土地重新核发《集体土地使用证》。使用...
明知是农田却租来堆放建筑材料!法院:租房合同无效...
一、关于涉案《租地合同》的效力问题二、关于涉案土地的占有使用费问题三、关于原告主张的损失数额的认定承担分配比例问题01关于涉案《租地合同》是否有效的问题《中华人民共和国土地管理法》规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由...
出租的房屋未取得,建设工程规划手续 ,合同是否有效?
从上述法律条文规定来看,建设工程未取得许可证或未按许可证规定建设的房屋,属于违章建筑。出租人与承租人订立的房屋租赁合同中,如果是属于这两种房屋的,双方签订的房屋租赁合同无效:一是房屋未取得建设工程规划许可证,就是指建设房屋时,完全没有建设工程规划许可证;二是未按照建设工程规划许可证的规定建设,就是指建设...