《房产合同律师:借名购买他人单位内销房合同效力纠纷剖析》

按村里规定享有购买村集体开发的住宅楼(位于一号2居室)的权利,甲方因自己住房也满足且再购村里楼房尚需巨额资金等诸多原因,自己不愿购买,因此甲方决定将自己享有的购买村里楼房的权利转让给乙方,现甲乙双方本着诚实信用公平合理的原则就转让事宜协商一致,达成如下协议:...

最高院:关于强制性规定对合同效力的影响(一)

一、效力性强制性规定的提出及其局限如果将《民法典》第153条第1款的强制性规定界定为公法上的强制性规定,由于公法很少就违反该强制性规定的合同效力问题作明确规定,因此,违反该强制性规定的合同效力问题才需要通过适用《民法典》第153条第1款来解决。也正因如此,一种较为流行的观点认为,应将强制性规定区分为效...

槐法案例丨出卖人未告知“原房主跳楼坠亡”的事实,房屋买卖合同...

老张认为其购买房屋系养老所用,出现户主跳楼坠亡事件,对其心理影响很大,小宋未主动告知老宋坠亡的事实,构成故意隐瞒事实的欺诈,涉案合同应属于可撤销合同;即使不被认定为欺诈,其系基于错误的意思表示购买该房屋,涉案合同也符合因重大误解可撤销的条件,故老张将小宋诉至槐荫区法院,请求判令撤销涉案房屋买卖合同,小宋向老张...

苏州专业房屋买卖纠纷律师:违背强制性政策的房屋买卖合同有效吗

（3）房地产销售中存在价格欺诈、哄抬房价及违反明码标价规定等行为的，买房人可以撤销房屋买卖合同。（4）违反法律、行政法规的规定。房地产新政实施后，除前述情形外，当事人主张房屋买卖合同无效的，应当以是否违反法律、行政法规的规定为效力判断依据。房地产新政实施后，当事人违背房地产强制性政策订立的买卖合同，...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

合同效力的审查共有房屋买卖合同纠纷案件中,当事人常以出卖人无权代理、无权处分、合同双方通谋虚伪意思表示或存在恶意串通损害其他共有人权利等为由,要求确认房屋买卖合同无效。(1)对当事人主张无权代理的审查部分共有人以全体共有人名义签订房屋买卖合同的,法院应当审查部分共有人是否构成有权代理或表见代理。需...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

相较于其他民事合同关系,房屋租赁合同具有履行期限长、权利义务关系复杂等特点(www.e993.com)2024年11月22日。基于特殊的价值考量,立法还规定了最长期限限制、“买卖不破租赁”等制度。本文旨在梳理房屋租赁合同效力的审查要点,尤其是一些有别于一般民事合同的特殊审查要点,为从事房地产审判实务的法官提供参考。

二手房陷阱87:违反法律的强制性规定,代持行为及合同都无效

合同当事人主张房屋买卖合同的订立并非出于真实意思表示，双方间实际存在隐藏的“代持”房屋合意，法院应根据相关证据标准认定是否存在虚假意思表示及对应的隐藏行为。如“代持”房屋系出于违反法律、行政法规的效力性强制性规定等非法目的，可认定“代持”房屋行为及房屋买卖合同皆为无效。正文　李某与孙某所有权确认纠纷...

最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!

当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书...

法行槐荫|未告知“原房主跳楼坠亡”的事实,购房合同效力如何认定?

在二手房交易中,买卖双方应遵守相关的法律法规,明确各自的权利和义务,如果在房屋买卖过程中,出卖人未告知买受人“原房主跳楼坠亡”的事实,双方签订的房屋买卖合同效力如何认定?买受人要求出卖人双倍返还定金的诉求能否得到支持?本期法行槐荫,我们通过槐荫法院张斌法官审理的房屋买卖合同纠纷一案,共同了解相关法律问题。

仅凭购房合同是否可以出售房屋?

购房合同的法律效力购房合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议,具有法律效力。合同中通常会明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。在合同生效后,买卖双方都应严格遵守合同约定。出售房屋的法律要求要合法出售房屋,除了购房合同外,还需要满足以下条件:...