划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
1、《城市房地产管理法》第四十条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四、四十五条均为管理性强制性规定,并非效力性强制性规定,不能以此认定涉案协议的效力。类案检索可知生效法律文书已认定上述《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规属于管理性强制性规定。(...
北京房产律师解读:划拨土地房屋买卖未经批准是否无效
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定的划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准可以转让,是属于管理性规定,而非效力性强制性规定,双方签订的售楼协议、协议书未经批准,没有报批不必然导致协...
典型案例丨仅以划拨土地上的房屋买卖合同未经批准为由主张合同...
该合同虽涉及划拨土地使用权转让,但《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条属于管理性强制性规定,而非效力性强制性规定。未经批准转让划拨土地使用权是典型的物权处分行为,应当参照民法典第五百九十七条关于买卖合同无权处分的规定,即转让合同有效,但不发生物权转移法律效果。涉案《土地、房产、设备所有权...
关于土地使用权纠纷的36条裁判规则
第一,国有土地使用权出让通常应当采取公开竞价方式进行,“土地出让金返还协议”有违公开公平公正原则,因违反《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国拍卖法》的相关强制性规定而无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百四十七条第二款的规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以...
??最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
(一)检察机关在办案中,对于夫妻一方赠与行为应结合婚姻法关于财产平等处分权的规定、行为人主观心态及公序良俗内涵等,综合分析判定行为效力。目前我国立法对夫妻一方赠与第三者财产的行为效力无明确规定,理论界与实务中亦存在争议,其中原因之一为对“公序良俗”判定差异。《民法典》实施后,对“公序良俗”的认定亦采...
小案事不小·小案不小办丨这个“过户”到底该咋办?
故不应将《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条理解为效力性强制性规定(www.e993.com)2024年7月28日。因此,即便原、被告签订的房屋买卖合同违反该两条规定,也不属于《合同法》第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。综上所述,案涉房屋属于国有划拨土地上的城镇住房,上市交易...
吉安市人民政府 政务清单 吉安市执行的涉企行政事业性收费目录...
因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的除外(《城市房地产管理法》,第二十六条)。1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的...
【“沂”案释法 小案大义】“小产权房”能不能过户?需满足什么条件?
故不应将《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条理解为效力性强制性规定。因此,即便原、被告签订的房屋买卖合同违反该两条规定,也不属于《合同法》第五十二条第五项规定的违反法律、行政法规的强制性规定的情形。综上所述,案涉房屋属于国有划拨土地上的城镇住房,上市交易...
青海省《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...
第一条根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)和有关法律、法规,结合我省实际,制定本办法。第二条企业、其他经济组织和个人,除法律另有规定者外,均可按照《条例》和本办法的规定在我省境内取得土地使用权。
【法治航运】国有土地使用权出让合同法律性质和效力初探
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让合同按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同设置的用益目的在于使得受让人在支付出让金的前提下,就特定的土地上,获得占有、使用和收益的权利。近年来,随着行政私法以及行政协议理论的丰富与完...