不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
故本案抵押权设立没有突破抵押权的从属性,也不存在脱离债权的独立抵押。案涉土地使用权的抵押符合《物权法》第一百七十二条关于担保物权从属性的规定。再次,阳光半岛公司与王福海安排国瑞公司签订《土地抵押合同》,并以国瑞公司名义办理抵押登记,符合《物权法》第一百八十七条关于以建设用地使用权等财产进行抵押,应当...
执行问答|对被执行人财产享有抵押权就能优先受偿了吗?
对被执行人财产享有抵押权就能优先受偿了吗?「法律解答」不一定。第一,倘若涉刑事赔偿责任的。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任,其财产不足以支付的,按照下列顺序执行:(一)人身损害赔偿中的医疗费用;(二)退赔被害人的损失;(三...
对不动产孳息,抵押权人是否享有优先受偿权?
该条所说的“扣押”应当解释为包括查封、扣押等的各种保全性措施,所说的“有权收取”意味着优先受偿权。依据该条规定,抵押权人对抵押物孳息的收取权要满足以下条件:抵押债权已届清偿期,抵押权人提起了实现抵押权的程序,法院基于抵押权人的请求对抵押物采取了查封措施。具体的标志应当是法院对抵押物的查封措施。因...
某网络科技有限公司与毛某某借款合同纠纷案
五、关于抵押权优先受偿问题六、关于律师代理费、公告费问题仲裁庭意见一、关于合同效力问题本案系因互联网借贷引发的纠纷。各出借人与毛某某就借贷事实达成合意,并共同与某之家公司签订《借款协议》。《借款协议》的各方当事人主体适格,意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,出借人已实际向...
担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读
以登记作为公示方法的担保物权,主要有两种情形:一是将登记作为设立要件的担保物权,包括不动产抵押权和权利质权(www.e993.com)2024年10月20日。二是登记仅作为对抗要件的担保物权,如动产抵押权。反过来看,动产质权、留置权等以交付作为公示方法的担保物权并不适用本条。就内容体例而言,本条列举了两种典型且常见的适用情形,后以兜底性条款概括。就...
抵押权灭失8种典型情形
需要注意的是:在商品房消费者提起的执行异议之诉中,鉴于商品房消费者的特殊债权属于生存权的范畴,其具有优先性可以排除抵押权人的强制执行。(四)抵押权有效设立亦不能对抗被拆迁人享有的补偿安置权典型案例:最高人民法院(2018)最高法民终112号——“中国邮政集团公司长沙市分公司、湖南中南投资置业有限公司借款...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
对此,最高人民法院基于对消费者生存权这一更高价值的维护,通过出台一系列司法文件,确定了商品房消费者的房屋交付请求权优先于抵押权的弱者保护裁判规则。前述规则当中,虽然商品房消费者在执行程序中获得优先于抵押权人的保护,但这并不意味着抵押权不受保护,而是司法机关基于对商品房消费者的居住目的等因素考量,作出...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
本法采纳了第二种做法,明确规定,没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权。这样规定主要基于两点考虑:一是设立最高额抵押权的目的主要是为了对连续性的交易提供担保,连续性交易一般会持续一段时间,如果允许当事人随时要求确定最高额抵押权所担保的债权...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
因此,存在多种实现权利的方式时,应当坚持必要性原则,优先选择对被执行人及其他合法权益人造成损失较小的方式,避免不必要的侵害。在先抵押后出租权利冲突中,固然应优先保障抵押权实现,但如在不减损抵押权人合法权益的前提下可以继续履行租赁合同,则不仅有效保护了承租人权益,被执行人也因无需承担对承租人的违约责任而...