关于印发《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作...
业主大会会议采用书面征求意见形式的,业主委员会应当在组织计票的当天填写《小区业主委员会选举验票结果确认书》,并将统计的表决结果以书面形式在物业管理区域内显著位置公示不少于30日。业主大会会议采用书面征求意见方式的,如果回收的选票未达到规定票数,业主委员会可以延长回收选票时间。需要延长回收选票时间的,业主委...
业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
从国务院法制办和黑龙江省住建厅的答复中可以得出:所谓业委会自选举产生之日起30日内向房地产主管部门备案,只是告知,就是告诉住建局、街道办一声,我们小区成立业委会了,业委会的成立不是要经住建局、街道办审批、许可才能成立,是否备案对业委会的法律地位、权利义务等没有任何影响。这样就引出今天的问题,...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
街道办事处对业主委员会备案申请是否有权进行审查?如何审查?
时间长、通过难。是否合适,现有法院判例统计,实质和形式审查合法参半。首先,对于街道办事处备案部门履行的备案职责具体是何种性质的备案,应做形式审查还是实质审查,并没有明确规定;其次,是业主委员会的选举关乎全体业主的利益,一是不能违反法律及行政法规的规定,二是应符合业主大会通过的有法律效力自治文件《管...
江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应
“备案材料提交后,住建局卡着不批”蓬江玉圭园第二届业主委员会向南都记者提供材料称,2023年10月15日上午,蓬江玉圭园小区举行第三次业主大会,在白沙街道办事处、兴盛社区、花园派出所等单位委派代表出席的见证之下,完成了第二届业主委员会换届选举的唱票工作,并且现场公布了统计结果。经统计,此次总有效参与票974票,...
业主委员会备案办理流程_瑶海区住房和城乡建设局
业主委员会备案办理流程受理条件:自选集产生之日起三十日内的业主委员会准备材料:业主大会会议决定、业主管理规约、业主大会议事规则、业委会组成人员名单纸质(原件4份,复印件4份)受理:负责审核指导街道上报的业主委员会备案材料办结:负责审查业主委员会备案材料...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
2021年1月8日,武功县房地产管理所出具《幸福御品小区业主委会的备案回执单》,称:“幸福御品小区业主委会,你业委会提交的备案资料已收悉,现将有关事项通知如下:同意对武功县幸福御品小区业委会予以备案,本届业委会成立时间为2020年12月20日,任期按照《陕西省物业管理条例》规定为3年。”同时,要求小区业...
业主委员会成立的两个阶段和八大步骤
业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。备案时需要提交业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料。4.刻制公章业主委员会凭备案批复意见到公安部门办理刻制公章手续,并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案...
汕头经济特区物业管理条例已开始施行,这些问题您了解吗?
答:业主委员会应当自选举产生之日起十五日内召开首次会议,推选出业主委员会主任一名,副主任一至三名,推选情况应当在物业管理区域的公告栏等显著位置公告,公告时间不少于七日。十六、业主委员会怎样申报备案?答:业主委员会应当自产生之日起三十日内将下列材料向物业所在地的街道办事处(镇人民政府)备案:...
街道对业主委员会备案的“撤销权”
《物业管理条例》第十六条第一款规定:“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”这里的“备案”是一种告知,不具有行政许可的性质。又根据(2022)豫1102行初19号行政判决书载明:“根据《物业管理条例》第十六条规定业主委员会自选举产生之日起30日内向相关部...