建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

根据丙银行提供的证据材料,乙公司将在建工程抵押给丙银行,在案涉房产项目竣工后,丙银行与乙公司仍确认“原项目在建工程抵押转为现房抵押”,并不包含土地使用权抵押。案件审查期间,上海市第三中级人民法院(上海知识产权法院、上海铁路运输中级法院)裁定受理乙公司的重整申请。人民法院裁判一审法院认为,丙银行请求撤...

法院审理建设工程案件需参照的75个案例裁判规则汇总

在建设工程价款强制执行过程中,房屋买受人对强制执行的房屋提起案外人执行异议之诉,请求确认其对案涉房屋享有可以排除强制执行的民事权益,但不否定原生效判决确认的债权人所享有的建设工程价款优先受偿权的,属于民事诉讼法第二百二十七条规定的“与原判决、裁定无关”的情形,人民法院应予依法受理。04指导案例73号:...

全市首宗!广州办理土地抵押转在建工程抵押

日前，某置业公司申请办理土地抵押转在建工程抵押，821份案件1天内办结，这是广州市办理的首宗该类型业务，得到了企业、金融机构的高度认可。据悉，为进一步优化营商环境，深化便民利企服务水平，帮助企业排忧解困，支持省、市重点项目开工建设，广州市不动产登记机构推出多项惠企利企服务举措，其中就包括土地抵押转在...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

抵押权作为一种担保物权在《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)实施前就已经有明确的法律规定,而建设工程价款优先权是1999年10月1日实施的《合同法》创设的法定优先权,其与抵押权的受偿顺序至2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)得以明确。《批复》失效后,《...

“在建转现房”抵押贷为永嘉企业融资解难

在“四同时”基础上,待部门出具验收行政批文后,办理不动产登记,由原来的4个工作日变为现在即办。通过前期不动产、银行数据同步录入,企业在建工程抵押转现房抵押贷款由原来多次多部门跑提交材料到现在“数据代跑”,并且无需企业资金过桥可直接转抵押贷,实现企业无需跑,省成本。

0.01%有多难?深交所发问!在建工程迟迟不转固 究竟为何?

在建工程进度连续两年达到99.99%,距离完工“近在咫尺”却迟迟不转固;客户净资产5253万元,却提供累计6640.64万元担保金额;同一年度不同季度,净利率相差超11个百分点……金太阳2023年年报暗藏的诸多疑惑,引起了监管关注(www.e993.com)2024年12月19日。在建工程迟迟不转固,究竟为何?2023年年报显示,金太阳报告期末在建工程账面价值为1.36亿元,较期初...

长园科技集团股份有限公司 第八届董事会第五十八次会议决议公告

采用上海证券交易所网络投票系统,通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段,即9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00;通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序...

最高法院:放弃建工优先权的承诺在不损害建筑工人利益情况下有效|...

三、2016年1月28日,龙腾置业公司与信宜达担保公司签订《在建工程抵押担保合同》,为《流动资金借款合同》中2900万元贷款以龙腾置业公司以其正在开发建设的金龙国际商贸港D区10号楼共108套房产提供担保。四、2016年1月28日,水安建设公司作出《在建工程抵押建筑商声明书》,写明放弃因工程资金结算所承建建筑物变现价值...

以物抵债形式建设工程款优先权在执行程序中能否排除抵押权人执行

此外,从域外立法看,德日及我国台湾地区民法均将建设工程价款优先受偿权归为抵押权。德国民法典第六百四十八条第1款规定了建设工程的承揽人因自己的报酬债权而享有在定作人的建筑土地上给予保全抵押的请求权,此项抵押权随登入土地登记薄始告成立。而日本民法典第三百零三条和第三百二十七条规定了不动产工程的先取...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

(十一)房地产项目的开发贷款,包括土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等,应当用于所设置抵押的房地产项目的开发建设,并全部进入该项目的监管账户。商品房项目办理预售许可前存在土地使用权抵押的,应先转成在建工程抵押,并将抵押贷款全部转入预售资金监管账户;土地使用权抵押贷款和在建工程抵押贷款已用于监管项目前期开...