门市拆迁律师:房屋没有产权证明土地征收无法合理补偿怎么办?

1、无证房屋补偿争议邱先生等10户居民在2000年前后与当地居委会签订购买宅基地合同并自建房屋用于经营和居住,但多年来未办理相应房产证。因房屋没有产权证明,在商贸城项目征收中无法得到合理拆迁补偿,依据征收方的征地补偿安置方案,他们的生活质量将严重降低。2、征收决定和补偿安置方案合法性存疑京平拆迁律师团队...

两种情况的无证房竟能拿到全额的补偿!

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第二十四条规定:“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑...

20年未申请成宅基地,自建无证房!未婚女性不配有自己的家?

同时，吕女士建房始终未建立在取得村集体同意的基础上，也就自然无法办理乡村建设规划许可证，其自建房屋即属于规划许可意义上的“无证房”，同样涉嫌违法建设。这里需要明确的是，无论吕女士依法应否获批宅基地建房，其试图“先上车后补票”的操作都不值得提倡，其房屋事实上始终不具有合法性。这也正是报道中其房屋自...

凯诺律师事务所:无证房屋在拆迁中是怎么补偿?

在征地拆迁中,如果有未经登记的无证房屋,那么,相关部门需要在确认补偿标准(拟定补偿安置方案)之前先针对这类房屋进行调查、核实和认定。比如国有土地上的未经登记的房屋,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以...

无证房屋在征收中的补偿问题,这几类无证房屋拆迁必须补偿

行政机关和人民法院应当在综合考量没有办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋来源、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素后,确定公平合理的补偿标准,不能以无证房屋系违法建筑为由一概不予补偿。三、超面积的房子1987年1月实施《土地管理法》根据该法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得...

无证房屋拆迁后如何赔偿?

一旦政府决定对无证房屋进行拆迁,业主将会收到正式的拆迁通知(www.e993.com)2024年11月3日。在此阶段,业主应积极参与与政府或拆迁方的协商,以确保赔偿方案的合理性。3.赔偿标准与计算赔偿通常包括以下几个方面:4.签订赔偿协议在双方就赔偿金额和方式达成一致后,需要签订正式的赔偿协议。这份协议将详细记录赔偿的具体内容和执行步骤,是保障...

2024年农村无证房屋究竟能按合法房屋补偿吗?补偿需打几折?

和确权登记的原理一样，针对征地拆迁中无证房屋能否得到补偿，得到多少补偿的问题，一些地方出台了相应的地方性规定。譬如《广州市农民集体所有土地征收补偿办法》对此有如下规定：1.未办理确权登记的存量农村住宅，如果符合广州市农村住宅建设管理相关政策中明确的存量宅基地房屋确权登记原则，可以参照取得合法产权的农村村民...

北京律师:被拆迁房屋的“补偿面积”该如何确定?

对于未办理产权证的房屋,相关部门需首先调查其合法性。若为违法建筑,将按相应规定处理;若因历史遗留或信赖利益等原因形成,则需通过实地丈量确定面积,并给予合理补偿。在无证房屋面积未经官方丈量认定的情况下,也可依据被征收人提供的测绘结果确定面积并给予补偿。若被征收人拒绝配合丈量或测绘,相关部门则可根据相关材料...

凯诺律师事务所:无证房屋就是“违法建筑”?不一定

另外,在作出房屋征收决定之前,已经对房屋的具体情况进行了登记,后又因被征收人觉得补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议,又将房屋认定为违法建筑,这种认定行为明显是不符合法律规定的。再者,并不是所有的无证房屋都是违法建筑另外,我们还需要大家知道的是,虽然房屋没有证不假,但是如我们前面所说,相关部门不能仅凭有...

征地补偿安置方案公告

(一)临时安置费。按拆迁主房面积每月3元/平米标准补助。实行现房安置或者房屋安置对象选择货币补偿的,按照规定标准支付3个月临时安置费。集体性质非住宅,不予临时安置费补偿。房屋安置对象选择产权调换的,实际过渡期内,房屋安置对象自行过渡的,过渡期限18个月以内按照规定标准支付;超过18个月不满30个月的,自第19...