海南出台不动产登记历史遗留问题处理意见
土地用途进行登记,未经依法批准不得改变已登记的不动产登记用途;因房屋所有权多次转移、土地使用权未同步转移登记导致房屋、土地权利主体不一致的,经核实,权属关系变动清晰且无争议的,可由现房屋所有权人单方申请,经公告无异议后,注销原土地登记,办理房地权利主体一致的不动产登记。
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
购买时务必确认土地性质为出让且使用年限为70年,因为非住宅类土地续期可能需缴费。当前法律仅规定住宅用地到期自动续期,非住宅用地续期政策尚不明确。清晰界定房屋用途部分房屋虽形似住宅,但用途标注为公寓。公寓的光照时间标准、能否作为学区房等均未明确界定。购房者若为孩子入学购房,需特别谨慎,因公寓在学位紧张时可...
70年后房屋产权自动续期 为征收房地产税奠定基础
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自...
房屋产权的含义及其年限是如何计算的?
土地使用权分为住宅用地、商业用地、工业用地等不同类型,每种类型的土地使用权年限不同。例如,住宅用地的使用权年限通常为70年,商业用地为40年,工业用地为50年。这些年限从土地出让之日起计算。值得注意的是,土地使用权到期后,根据现行法律规定,土地使用权可以续期,但具体续期条件和费用需要根据当时的法律法规和政策...
海南省自然资源和规划厅等4部门 关于不动产登记历史遗留问题处理...
如属开发企业原因的,须按有关规定没收违法所得且罚款到位后,按现状核发用地划拨决定书或补办协议出让手续。超出土地的使用年限与原取得土地使用年限保持一致。其他情形待用地手续完善后办理不动产登记。4.非住宅用地上建设住宅未办理土地用途变更手续问题。
宁波全面取消限购,停止执行住房上市交易限制年限规定
支持居民家庭的刚性和改善型购房需求,停止执行限购政策规定(www.e993.com)2024年9月8日。二、调整住房限售政策自2023年10月1日起办理不动产登记的商品住房(包括新建商品住房和二手住房),停止执行住房上市交易限制年限规定。支持“买新卖旧”,出售现有住房用于购买改善型住房的,现有住房停止执行上市交易限制年限规定。
滕州:《滕州市小清河(前后洪)区域国有土地上房屋征收补偿方案...
上述价格由房地产价格预评估机构评估确定(估价时点为2024年4月)。若与房屋征收决定作出后选定的本区域房地产价格评估机构评估价格不一致,以选定的房地产价格评估机构评估价格为准。3.被征收房屋认定标准:被征收房屋已登记的原则上按房屋所有权证、土地使用权证或不动产权证登记面积确认。未经登记的建筑按自然资源(规划...
唐山市这个片区房屋征收!补偿方案公布
(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。五、补偿方式实行货币补偿、产权调换、按比例置换三种补偿方式。被征收人可选择三种方式之一。(一)货币补偿方式根据被征收房屋的区位、土地性质、用途、结构、建筑面积、新旧程度等因素,国有土地使用证、房屋所有权证(以下简称“两证”)齐全的,由具有相应资质的房地产价格...
恭喜,永久产权来了!|房产证|产权证|登记簿|土地使用权|不动产登记...
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。不动产登记正式生效,不用纠结土地年限!《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡...
...鼓励住房以旧换新——市住建局就《关于进一步优化房地产政策...
市住建局:2023年,我市已取消住房交易年限、套数限制,指的是在我市范围内购房不限制购买套数;我市范围内的住房取得不动产权证书之后,即可上市交易。交易时,税收、贷款方面政策按税务、金融部门规定执行。2.记者:取消新建商品住房价格备案是如何规定的?市住建局:房地产企业在办理商品房预售许可证时,不再需要...