聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
5、地方立法随意扩权会肢解业委会。现行《重庆市物业管理条例》第33条规定,街道办事处、乡(镇)人民政府可以责令成员暂停履行职责。在田圆主任看来,《中华人民共和国民法典》规定街镇和社区对业委会要指导和协助,但《重庆市物业管理条例》对其作了调整,改成了指导和监督。北京天驰君泰(重庆)律师事务所律师、...
《洛阳市住宅物业管理条例》将于11月1日起施行
在其服务区域内的显著位置,对物业管理企业、服务等级、服务内容、收费项目、收费标准、收费依据、举报电话等进行公示,定期公示日常维护和重大维修费用的收支情况,提升物业服务企业诚信服务意识,推进物业服务“质价相符”、使小区业主“明明白白”消费,维护群众合法权益;三是及时化解矛盾。通过畅通投诉渠道及时化解矛盾纠纷,...
物业服务不到位导致业主家被盗,法院:支持下调物业费
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决陈某...
物业服务不满意、房屋未入住等情况下,业主能拒交物业费吗?
业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费;合理期限届满后仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。5.买了二手房,原业主欠缴的物业费该由谁付?根据《物业服务收费管理办法》第十五条第三款规定,物业...
禅城一小区每月收费超万元 管理质量遭质疑
本案中,如果自治小区收取了物业费,就要对物业管理区域内相关场地进行维修,也要保障物业服务区域内的环境卫生,因此案例中提及的门锁维修、卫生及安全问题都属于自治小区的职责范围。关于林燕等业主关心的查看账目问题,蔺存宝指出,《民法典》第943条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、...
广州明确物业费指导价!权威解读→
根据《广州市物业管理条例》第六十九条“物业服务费实行政府指导价的,价格行政管理部门应当会同房屋行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定公布并定期调整相应的基准价及其浮动幅度”规定,《通知》明确了普通住宅一至五级前期物业服务收费政府指导价的基准价与浮动幅度(www.e993.com)2024年10月22日。对总建筑面积在五万平方米以内的普通住宅,其...
面对物业费收缴难题,“侵权式维权”使不得
物业管理条例中明确规定,业主应该按照物业服务合同的约定支付物业费,但同时也要求物业服务人在提供服务过程中遵守相关法律规定,并承担因服务质量不合格、延误或未履行导致的违约责任,服务接受方也依法享有要求重新履行、赔偿等权益。物业管理条例还明确规定,物业公司应该为业主提供优质的物业管理服务,如果物业管理公司服务...
房子没住人 也要交物业费
孙律师说,一般情况下,房屋交付之后没有入住,不能拒交物业费。物业明确指出不交钥匙可以不交物业费等情形除外。《物业管理条例》规定,已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。目前,该物业公司表示可以为王先生减免部分物业费,王先生对此结果表示同意。
事关每个小区!《泸州市物业管理条例》将于明年1月1日施行
新修订的《条例》共七章40条,从管理组织形式上对业主大会、业主委员会、物业管理委员会、业主委员会成员和主任推选、业主自行管理等做了规范,还专门对业主委员会组织换届进行了明确规定。物业服务亦有专门的篇章。《条例》对物业服务项目负责人制度、物业费的计费方式等进行了明确。其中第20条规定,物业费可采取包干...
拒缴物业费,这些理由充分吗?
民法典第五百二十五条至五百二十八条规定,对同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权的行使作了明确规定。物业服务合同的性质为双务合同,物管公司提供服务和业主按时足额缴纳费用构成对等给付,在此语境下的业主行使相应抗辩权具有其特定法律基础。而从保障抗辩权目的角度分析,物业服务合同中的抗辩权对于衡平权利义务、...