落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

《中华人民共和国民法典》第二百八十条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障...

民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...

同时,法院及时督促业委会和物业服务企业严格遵守业主民主议定程序依法履职,实现实体正义与程序正义的统一。关联条款民法典第二百七十八条业主共同决定事项及表决下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘...

业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元

民法典第二百七十五条第一款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该条第二款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”据福州中院公众号披露,该案一审法官、仓山法院三级法官刘培玲指出,本案中,小区地面车位虽经建...

南充:某小区业主将业委会告上法院

张某认为业委会签订物业服务合同前没有召开业主大会,也没有符合法定人数的业主给业主代表授权选聘物业企业,不符合法定程序。为维护自身合法权益,张某一纸诉状将该业委会诉至西充县法院。法院认为法院认为,本案中,某小区召开的业主代表大会,不符合民法典规定选聘物业企业时表决人为“专有部分面积占比三分之二以上...

全国人大常委会法工委 首次以民法典为依据作出审查意见地方立法...

记者采访中了解到,对于成立业委会,民法典第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会...

业委会成立难、公共维修金使用难、业主维权难——民法典物权编...

对此,民法典物权编草案二审稿规定,地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助(www.e993.com)2024年11月22日。中国人民大学法学院教授杨立新表示,居委会是群众自治性组织,具有特别法人资格,上接政府下靠居民。二审稿增加了居委会在设立业主大会和选举业委会中的职能,有利于业主保护自己的权利。

修改物业管理条例 对不符合民法典的内容进行修改,不对业委会任职...

业主的切实利益,根据民法典的立法精神,地方性法规不宜对业委会的任职条件作具体限制,应当由业主大会议事规则规定,建议条例修正案(草案)明确业主大会议事规则应当就业委会的任职条件作出规定,引导和鼓励业主中的党员积极参选业委会委员,并建议增加实施前期物业服务的物业服务企业可以申请筹备召开业主大会首次会议的规定。

业委会告了前物业,初审判决追回37万多元

《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第二百八十三条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。第二百八十四条...

业主不交物业费就禁选业委会成员?地方立法抵触民法典,纠正!

记者采访中了解到,对于成立业委会,民法典第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会...

【以案释法】业主不交物业费就禁选业委会成员?地方立法抵触民法典...

记者采访中了解到,对于成立业委会,民法典第二百七十一条规定,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会...