《房产律师分析:购房签合同后对方不配合,能否起诉继续履行》

2.合同效力方面,王强明未对合同存在显失公平、趁人之危等可导致合同无效或可撤销的情形进行充分举证,法院对此不予采信。一般情况下,合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,应认定为有效。在本案中,李明亮与王强明签订的合同符合这一原则,双方均应依据合同履行义务。律师在代理案件时,要帮助当事...

【以案释法】房屋租赁那些事儿

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。除了买卖之外,因赠与、析产、继承、抵押权实现等发生房屋权属变动的,原租赁合同继续有效。案例二中,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。“买卖不...

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以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。146、借款人如何偿还银行贷款?贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

《民法典》第一百四十五条第一款规定,“限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。”鉴于房屋租赁合同系双务合同,订立房屋租赁合同也明显不属于与限制民事行为能力人年龄、智力、精神健康状况相适应...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人A银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现...

不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权(www.e993.com)2024年11月28日。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,...

中建投租赁:从人民法院案例库判例看融资租赁“名为租赁实为借贷...

部分法院则依据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定,对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,结合是否存在其他无效的情形,对实际构成的法律关系效力进行认定(参见(2023)沪74民终850号案例)。对于承租人单方虚构租赁物的,承租人的行为属于单方欺诈行为,出租人有权...

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)

有观点认为，在《民法典》已经为融资租赁中出租人的所有权提供了公示方法的情况下，不宜再行承认“自物抵押”的优先受偿效力。尤其是我国立法规定的抵押权是在主债务人或第三人的物上为债权人设定的权利，是对他人之物的权利，而“自物抵押”是在出租人自己的物上为自己设定的抵押权。如果继续承认“自物抵押”...

【法眼看剧】看《执行法官》如何准确理解“买卖不破租赁”?

北京三中院执行一庭法官助理马鑫鑫提示,根据最高法城镇房屋租赁合同司法解释,以及最高法民事执行中拍卖、变卖财产的规定,“买卖不破租赁”也有“破”的例外。马鑫鑫:在两种情况下,司法拍卖引发的房屋所有权变动可“破”除租赁:一是涉案房屋出租前已被法院查封的;二是涉案房屋出租前已设立抵押权,且租赁对抵押权实现...

案外人能否以租赁排除强制执行?

《民法典》第725条“租赁物在租赁期间内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是民法理论中熟知的“买卖不破租赁”原则。若租赁关系成立在前，法律应保护租赁关系的稳定。执行阶段中也有“带租拍卖”的惯例。但实践中往往也有案外人与被执行人串通，通过倒签租赁合同（倒签，即是合同落款时间早于实际书写...