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37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度...

物业将被“全面取消”?四川打响“第一枪”,央媒却发出重要提示|...

物业随意涨价或收费,又不给发票时,我们可以拒绝支付这些不合规的费用。服务不到位如果物业合同里提到的服务,物业没有做到的话,比如垃圾没人处理、设施坏了没人修,我们有权不交物业费。公共设施不能用当停车位被占用,或者公共设施无法使用,影响到我们的权益时,我们可以暂时不交物业费。有安全隐患电梯坏了...

【行业资讯】什么是住宅专项维修资金

业主大会成立后,建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位,由业主大会决定,业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。05NEWS...

【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?

在此之上,物业公司还与业主约定按照每户40元的标准另行收取电梯费。由此可见,案涉的电梯费不属于物业费,而应属于物业公司代为收取、管理的专项用于电梯保修期满后的维修和更新、改造的专项维修资金,所有权归属为全体业主共有,故A物业公司退场后应返还该费用给业委会管理,用于电梯的维修。04法条链接《中华人民共...

在上海,一场长达六年的高层住宅换梯“攻坚战”

另一个问题是,电梯厂家需收到50%的首付款才能动工,而维修基金使用规范明确规定,工程费用一般分4次付款,首付30%,再根据施工进度,按照45%、20%、5%付款,两者存在差异。几方沟通下来,朱莉彬发现,换梯牵扯到业主、物业、业委会、银行、电梯厂家等多方主体,彼此之间存在信息差。在他的牵头下,几方共同开了现场协调...

关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...

如物业服务成本发生较大变动,客观上造成物业服务企业无法继续履行物业服务合同提供相应服务的,物业服务企业可以主动向业主委员会提出物业服务费收费标准调整的书面请求,并抄告居民委员会(www.e993.com)2024年11月23日。业主委员会不接受的,物业服务企业可以向业主委员会提出协商调整服务标准的建议,但是涉及住宅小区公共安全以及业主日常生活必需的服务标准...

广州市物业管理条例

按照前款规定递补后,业主委员会人数未达到本条例第三十七条规定的最低人数要求的,居民委员会应当在六十日内组织召开业主大会会议补选,任期内的业主委员会委员应当予以协助。业主委员会人数已达到本条例第三十七条规定的最低人数要求,但少于业主大会议事规则约定的人数的,业主委员会应当组织召开业主大会会议补选。

滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!

县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门除履行第一款规定的职责外,还负责临时管理规约、物业承接查验材料、前期物业服务合同、业主大会会议的决定等材料备案;对物业服务企业进行考核;采集、记录物业服务企业信用信息;组织业主委员会委员、居(村)民委员会相关人员等开展培训。

《民法典应知应会200条》

有。《民法典》第37条规定,依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后,应当继续履行负担的义务。23.债务人玩失踪,借出去的钱还能否要回来?可以待债务人宣告失踪后向其财产代管人要求实现债权。失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人...

关于印发《襄阳市区住宅专项维修资金使用流程(试行)》的通知

余额不足30%的项目,小区所在街道(乡镇)应指导小区业主大会、业主委员会及时续交,续交标准可参照初始交存标准。七、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有...