工商业用地利好政策落地,将会带来哪些影响?
2018年嘉兴海宁市出台《国有建设用地使用权出让(租赁)到期非住宅类土地处置管理办法》,明确“续期出让年限工业用地不超30年,商业及其他用地不超20年,且原出让年限与续期出让年限之和不超该土地用途出让法定最高年限”,同时在续期缴费标准方面,指出出让方式“按办理续期时点土地市场评估价结合亩产效益评价结果进行地价修正...
中办国办印发《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的...
(一)始终坚持农村土地集体所有权的根本地位。农村土地农民集体所有,是农村基本经营制度的根本,必须得到充分体现和保障,不能虚置。土地集体所有权人对集体土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。农民集体是土地集体所有权的权利主体,在完善“三权分置”办法过程中,要充分维护农民集体对承包地发包、调整、监督、收回...
省委办公厅省政府办公厅印发《深化集体林权制度改革推进林业强村...
(一)加快推进“三权分置”。全面推行集体林地“三权分置”,落实所有权、稳定承包权、放活经营权。家庭承包林地剩余期限10年以内的,依规开展集体林地延包。保障进城落户农民合法林地权益,鼓励依法自愿有偿转让或退出。改革自留山使用制度,赋予自留山林地经营权流转和融资担保权能,完善继承和自愿有偿退出政策。(...
集体土地可以租赁吗?
关于集体土地是否可以租赁的问题,答案是肯定的,但需遵循一定的法律程序和规定。首先,集体土地的租赁必须符合国家法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》,集体土地可以通过承包、租赁等方式进行流转。承包是指农村集体经济组织将其所有的土地承包给农户或其他经营主体,而租赁则是指...
农村土地租赁政策有哪些?
1.土地租赁的基本原则农村土地租赁政策遵循的基本原则包括:土地所有权归集体所有,农户享有土地承包经营权,土地承包经营权可以依法流转。租赁行为必须符合国家法律法规,确保土地资源的合理利用和农民利益的保护。2.租赁期限根据中国现行政策,农村土地租赁的期限一般不超过承包期的剩余年限。这意味着,如果承包期还有20...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
本文拟对农村集体经营性建设用地租赁的相关规定及实践案例进行梳理总结,简析相关合规问题(www.e993.com)2024年9月8日。一、集体建设用地流转制度变革2004年8月,《中华人民共和国土地管理法》(以下简称“《土地管理法》”)修正实施,第四十三条规定:”任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人,违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,应当认定无效。案情简介一、文柏池与久裕村联合社签订《合同书》等合同,约定久裕村联合社将其所有的总面积为250000平方米农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。
山西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法
第二十四条符合法律、行政法规规定的农村集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式,交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。第二节土地征收第二十五条设区的市、县(市、区)人民政府确需征收农民集体所有土地的,应当依法发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
全文丨中华人民共和国农村集体经济组织法
第十一条户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系,以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民,为农村集体经济组织成员。第十二条农村集体经济组织通过成员大会,依据前条规定确认农村集体经济组织成员。
海南:农村集体经营性建设用地入市不得用于建设市场化商品住房
《试点办法》明确,在海南省行政区域内实施农村集体经营性建设用地入市试点的,适用本办法。《试点办法》所称农村集体经营性建设用地,是指国土空间规划确定为工矿、仓储、商业服务业、居住用地(保障性租赁住房)等经营性用途,且经依法登记的存量集体建设用地。所称农村集体经营性建设用地入市,是指农民集体以土地所有权...