契税计税依据及征税对象解析

3.土地使用权交换、房屋交换,计税依据为交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,多交付的一方缴纳契税。4.以划拨方式取得土地使用权,转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。为避免偷逃税款,税法规定,如果成交价格明显低于市场...

房地产交易代征税费一览表

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税;3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的,或法人团体、企事业单位转让房产的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增...

二手房过户交税时,如何处理成交价格与计税价格的差异?

1.协商调整成交价格:在合同签订阶段,买卖双方可以协商调整成交价格,使其尽可能接近计税价格,从而减少税款差额。2.提供合理证据:如果成交价格低于计税价格,买卖双方可以向税务机关提供合理的证据,证明成交价格的合理性。例如,提供房屋的实际状况、市场比较案例等,以争取税务机关的认可。3.了解当地政策:不同地区对于...

增值税的计税依据是什么

增值税的计算方法通常为:增值税=计税依据×税率。在中国,房产增值税的税率根据不同情况有所不同,一般为5%或更高的税率。具体的税率和计算方法需要参照当地税务机关的规定。总之,了解房产增值税的计税依据,有助于买卖双方在交易过程中合理规划税务,避免不必要的税务风险。在进行房产交易时,建议咨询专业的税务顾...

房产装入家族信托,需要多少税务成本?

1.增值税:财税〔2016〕36号,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。2.印花税:2022年7月1日起《印花税法》实施后,财税〔2008〕137号第二条涉及的印花税优惠规定继续执行,即对个...

【收藏】一表梳理小规模纳税人、个人及个体工商户简易计税项目

前期,申税小微梳理了一般纳税人常用的简易计税项目,今天一起来看看小规模纳税人、个人及个体工商户常用的简易计税项目及对应的征收率吧!01小规模纳税人小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税,增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外(www.e993.com)2024年11月9日。

房地产开发企业增值税要点梳理

二、一般纳税人可选择简易计税的情形根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第八条规定,一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的,36个月内不得变更...

近期12366纳税服务平台15个精选答疑(20240617)

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。

中国中免: 中国旅游集团中免股份有限公司2023年度审计报告

??????????????????????????????????????税商品。存货期末按成本与可变现净??????????????????????????????????????值孰低计量。??????????????????????????????????????????????????????了解并...

契税2023计算公式

通过划拨方式取得土地使用权,并将房地产转让时,需要补交契税。计税依据是补交的土地使用权出让费用或土地收益。为了防止偷漏税款,税法规定,如果成交价格明显低于市场价格并且没有正当理由,或者交换土地使用权或房屋价格的差额明显不合理并且没有正当理由,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。