李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑

孙宪忠教授敏锐地认识到,中国的土地使用权绝非大陆法系的用益物权,大陆法系的用益物权是和所有权人两个完全毫无关系的民事主体之间的法律关系,比如地主和佃户之间的权利义务关系。而我国的农民集体恰恰是农民自己组成的,农民在集体中享有成员权。集体土地所有权的形成,其本身是农民带地入社、土地被集体化的结果,集体的...

《民法典》解读243:征收(之二)|不动产|物权法|宅基地_网易订阅

《中华人民共和国民法典》第二编物权,第二分编所有权,第四章一般规定,第二百四十三条:“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用并安...

中华人民共和国土地管理法

第八条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人,由人民政府给予奖励。第二章土地的所有权和使用权第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条...

孙建伟:新型总有关系下宅基地三权分置的法理逻辑 | 政法论坛202404

根据《民法典》第363条,“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定”。这一转介条款沟通了私法规范与管制性规范,巧妙地调和了民法规则稳定性与政策价值灵活性之间的张力,“概括提供了法律之间的接口,能够在需要的时候将特定的管制法‘拉’进来”。因此,宅基地相关民事权利的界定会受到公法规...

《河南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》

在立法过程中,我们确定了以下指导思想:一是坚持问题导向,聚焦我省土地管理中存在的征地程序不规范、宅基地管理职责不明确等问题,通过具体详细的规定与上位法衔接,增强立法的针对性、适用性、可操作性。二是服务国家战略,牢记粮食安全这一“国之大者”,从立法层面落实耕地保护“长牙齿”硬措施,加强永久基本农田特殊保护...

安徽省实施《中华人民共和国土地管理法》办法

第一条根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和有关法律、行政法规,结合本省实际,制定本办法(www.e993.com)2024年11月25日。第二条本办法适用于本省行政区域内土地的保护、开发、利用及其监督管理活动。第三条土地管理应当贯彻十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的基本国策,全面规划,严格管理,保护、开发土地资...

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

04、宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地实行“一户一宅”原则,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。当事人如果转为城镇户口,且已将原有宅基地转让他人,其与争议土地不具有利害关系。

四川省人民政府办公厅关于进一步做好征地工作的通知

为维护被征地农村集体经济组织和农民的合法权益,保障征地工作规范有序进行,根据土地管理有关法律法规规定,经省政府同意,现就进一步做好征地工作有关事项通知如下。一、认真落实征地补偿安置政策(一)关于征收农用地区片综合地价及其他相关补偿标准制定。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省人民政府通过制定公布...

民法典第二编 物权_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付...

四川省农村住房建设管理办法3月1日起施行

村民建房应当依照土地管理、国土空间规划管理法律、法规以及国家和省有关规定办理宅基地审批和规划许可有关手续;涉及农用地转用的,依法办理审批手续。可委托设计施工图也可选用免费通用图集在住房设计方面,《办法》规定,农村住房设计应当满足国家和省公布的技术规范和标准,符合当地抗震设防构造要求,体现当地风貌。新建农...