青岛物业管理新规:解决业委会组建难题
青岛市修改物业管理条例,旨在解决业主委员会组建难、共有部分收益管理不规范等问题。新条例加强了党建引领,明确了党委领导下的业主自治机制,并新增了对物业服务人的处罚规定,以提升服务质量。条例还规定房屋专项维修资金应在房屋交易合同网签时交纳,进一步保障居民权益。青岛市为了改善居民生活环境,推出了新的物业管理条例...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/月)收取物业费,按照政府部门发布的收费标准每月收取垃圾清理费,并已在小区显著位置以张贴公告的形式向全体业主告知其物业服务范围及物业费标准,且业委会已向全体业主提供了相应物业服务,按规定可以按照标准向业主收取物业费。法院经审理认为,业委会经备案登记...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/月)收取物业费,按照政府部门发布的收费标准每月收取垃圾清理费,并已在小区显著位置以张贴公告的形式向全体业主告知其物业服务范围及物业费标准,且业委会已向全体业...
《青岛市物业管理条例》修改,权威解读
与上位法和相关改革精神相统一根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。
济宁日报_物业管理条例 施行成效初显
对此,《条例》明确规定了物业服务内容、行为准则,要求物业服务人应当在物业服务区域内显著位置设置公示栏,如实公示并及时更新物业服务的内容、标准,收费的项目、标准、依据、方式等信息,还对物业服务人员出现的一些损害业主利益的行为加以禁止(www.e993.com)2024年10月21日。生活中,部分居民小区不具备业主大会成立条件、业主大会会议无法召开或业主委员会...
一个小区两个物业?业主直呼管理混乱!街道已介入
在物业交接过程中,因产权争议和停车场管理等问题,业委会与置兴物业之间存在分歧未能达成一致意见,导致交接工作进展缓慢。莲花街道已采取积极措施,多次与业委会和置兴物业进行商谈,倡导暂时搁置产权争议部分,先行移交无争议部分。目前,新物业德胜物业已进场,安保和环卫人员已到位,水电已移交,相关资料尚未完全移交。
杭州一小区提议降低物业费 为什么很多业主反对?
给业委会提过指导意见暂时搁置争议调和矛盾记者了解到,业主大会之前,业委会将相关议题反馈给社区,社区发过回复函,给出指导意见:“单方面确定《物业服务合同》不符合法律规定,也会使《物业服务合同》存在被认定为固定合同的极大可能。在业主不了解的情况下召开业主大会,容易对广大业主造成误导,影响了业主主观判断,...
两家物业都在收费,却倒欠62万元电费?西安一小区面临停电→
通知中提到,截至10月10日,该小区已拖欠2024年7月至9月电费本金62万余元,根据相关规定,将于10月15日上午10时起对小区中止供电。 颐馨花园小区业委会主任杨女士告诉记者,该小区业委会于2022年成立,因颐馨物业不作为,根据业主意愿,启动了物业解聘程序,并履行投票表决等相关流程,最终决定于2023年3月17日...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
培养一批既懂业委会专业知识、物业管理政策法规,又具有一定的组织协调、联络沟通能力的专业人才成为业委会“小秘书”,成了当务之急。2024年4月起,芷江西路街道着手在辖区18个居民区招募首批业委会兼职“小秘书”,建立静安区首个业委会“小秘书”全覆盖制度。这些“小秘书”在为期一个月的专业化培训后,在建章...