关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十九)

综合《深圳经济特区物业管理条例》等相关法律规定、双方在实际履行合同过程中的履行情况,同时考虑合同订立的目的并兼顾公平原则,“物业公司每月按应收物业服务成本费用总额的6%的比例提取酬金”中的计算基数应为“预收的物业服务费金额”,而非业主委员会主张的“物业管理服务支出”。

业主有权提出调整物业费 新版《成都市物业管理条例》施行

明确规定物业费的计收时间节点，要求业主按照法律法规及合同规定按时足额支付物业费。条例还提出，物业服务人代收水电燃气等费用的，不得与物业费捆绑收取。同时，要求加强对物业服务人退出的监管，明确新老物业移交清单、退出程序，以及拒不退场的法律责任，规定物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的，业主可以不支...

业主和物业可双向调整物业费,成都新物业管理条例今起施行

此外,在物业费的缴纳方面,一方面新规要求业主按时支付合理的物业费,另一方面又规定物业费实行预收制度和双向调整制度,这一变化规范乐物业费的合理性和透明度,促进小区的正常运营与和谐发展。“记者调查”业主和物业不和较常见近日,记者走访成都部分小区发现,业主和物业公司不和较常见,主要体现在,物业公司服务不到...

法官说法丨物业公司更替,预收的物业费该不该返还?

大美物业认为,全鑫物业强行进驻欣欣小区,未与大美物业做好交接,应承担没有做好交接工作的相应后果,同时全鑫物业不是要求返还物业费的适格主体,且全鑫物业所诉返还金额系其单方计算,大美物业不认可。对于大美物业的抗辩,法院认为,关于主体是否适格问题,部分业主称已交纳2020年一年的物业费,并提供了相应证据予以证实,...

晋城人速看!事关物业费!

规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,促进我省物业服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》和《山西省定价目录》等有关规定,结合我省实际,我委牵头起草了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知(征求意见稿)》,现公开征求...

广州明确物业费指导价!权威解读→

根据《广州市物业管理条例》第六十九条“物业服务费实行政府指导价的，价格行政管理部门应当会同房屋行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定公布并定期调整相应的基准价及其浮动幅度”规定，《通知》明确了普通住宅一至五级前期物业服务收费政府指导价的基准价与浮动幅度(www.e993.com)2024年11月13日。对总建筑面积在五万平方米以内的普通住宅...

“酬金制”物业费这样计算

物业服务合同中关于“应收物业服务成本费用总额”的酬金提取基数约定不明,综合相关法律规定、双方在实际履行合同过程中的履行情况,同时考虑合同订立的目的并兼顾公平原则,“物业公司每月按应收物业服务成本费用总额的6%的比例提取酬金”中的计算基数应为“预收的物业服务费金额”,而非业主委员会主张的“物业管理服务支出”...

重磅!一年能省1200元!合肥多个小区开始降物业费了!

在合肥,不少小区业主认为物业费不合理,这个合不合理我们暂时无法衡量,但合肥确实有相关细则可供参考。不过根据市发展改革委、市房管局关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知,我们可以看到目前的《合肥市物业服务收费管理实施细则》,其中规定前期物业费实行政府指导价。

银川市调整普通住宅前期物业费和停车费

米·月、三级物业不高于2.20元/平方米·月■地上停车位服务费不高于50元/车位(库)·月,租赁(使用)费不高于60元/车位(库)·月■地下停车位服务费不高于60元/车位(库)·月,租赁(使用)费不高于230元/车位(库)·月5月20日,《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》出炉,自2024年...

涉及多项新规定 新版《成都市物业管理条例》发布

规范物业收费行为针对物业费预收金额过大存在一定风险的问题,新增物业费预收制度。明确预收物业费不得超过一年、不得超过合同有效剩余期限且不定期物业合同不得预收物业费,同时明确预收资金信息接入市智慧物业信息管理系统,便于有效监管预收资金。针对全国物业行业存在的物业服务收费标准调整难、程序不规范的问题,新增物业...