武汉一物业“先斩后奏”安装梯控设备引不满,居民无奈办卡

据山东省高级人民法院发布的信息，临清市某小区电梯所有权系业主共有，属于业主日常使用客梯，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，物业公司对业主日常电梯安装梯控装置，应当征得专用部分面积占比过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并应得到有资质的电梯厂家授权，方为合法。山东高院发布的文...

物业未经业主同意强制开梯控暨电梯存在安全隐患问题

过程物业公司承诺经业主同意后才开启梯控;如今未经业主同意,私自拆卸、更换电梯部件,更换梯控系统并启动梯控,给业主带来很大不便,经业主多次反映停止梯控仍不予理睬,一意孤行,违反了《民法典》《物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规,希望有关部门介入,保障民众的利益!2.沽上江南小区52号楼,诚洋物业公司自7月...

小区物业启用梯控 业主不满起诉至法院 你怎么看?

法院审理认为，采取电梯管控是对业主实际权利的限制，对业主生活及出行造成一定不便，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，根据民法典第二百七十八条的规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意。承办法官介绍：“像这个小区是属于新...

红楼知乎:没交物业费不让使用电梯合理吗?

管制业主回家”。据了解，因业主未交物业费，小区电梯设置“梯控”控制业主出行的现象，在多地均有出现...

【以案释法】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?

法院经审理认为,案涉小区电梯所有权系业主共有,属于业主日常使用客梯,而非货梯或者应急电梯,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业公司对业主日常电梯安装梯控装置,应当征得专用部分面积占比过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,并应得到有资质的电梯厂家授权,方为合法。物业公司对小区住宅加...

凤凰湖畔小区物业加装梯控 引发业主不满

如果小区是为了小区安全,物业公司加装“梯控”系统的,应当征询全体业主的意见,依据《民法典》规定,电梯等属于业主共有物,对共有的附属设施进行改建,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主并且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的...

【鲁法案例】物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?

法院经审理认为,案涉小区电梯所有权系业主共有,属于业主日常使用客梯,而非货梯或者应急电梯,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业公司对业主日常电梯安装梯控装置,应当征得专用部分面积占比过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,并应得到有资质的电梯厂家授权,方为合法。物业公司对小区住宅加...

物业私装梯控 居民不满

日前,记者来到沽上江南小区,业主反馈物业安装的梯控只是起到催缴物业费的作用,“物业的说法是为了安全考虑,但依旧有业主推电动自行车进电梯,梯控根本不控制这个。”随后,记者联系咸水沽镇,相关工作人员介绍,已约谈物业公司。根据民法典和物业管理条例规定,居民楼电梯属于业主共有,业主享有占有、使用、收益和处分的权利。

以“梯控”催交物业费,真的合法吗

电梯作为住宅的一部分,小区所有业主均对其享有使用权,如果物业公司擅自以“梯控”来强迫业主交纳物业费,则会破坏业主的基本生活条件,涉嫌侵权。如果因此给业主造成经济或人身损失,物业公司需承担相应的法律责任。民法典规定如此清晰,实践中以“梯控”等方式催交物业费的现象仍屡次出现,甚至有相当一部分人支持这种做法,...

让人烦恼的电梯“梯控”丨解忧帮

法律界人士表示,物业公司以“梯控”来强迫业主缴纳物业费,既违反了《物业管理条例》,也违反了《民法典》。江苏当代国安律师事务所合伙人赵海涛表示:“业主享有房屋依法占有、使用、收益、处分权,该权利是排他性的,任何人不得限制其对房屋以及附属设施的占有和使用,物业管理公司以此来限制业主使用附属设施,乃至无法进入...