楼市调控重磅!住建部、央行等部门立新规

比如,陕西省咸阳市发布通知,要求加强开发购地资金来源审查,禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。部分房企债务融资将受影响多位专家表示,在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下,部分房企债务融资将...

房企融资新规释放超5000亿元额度,部分房企可置换存量债务

据华安基金测算，新规后行业新增贷款融资规模或超过5000亿元。即目前持有可做经营性物业规模较大的上市房企中，未违约的房企以及央国企投资性房地产资产总规模为1.3万亿元，抵押资产规模4800亿元左右，按照未抵押资产可以融资70%测算，新增融资总规模将超过5000亿元。自持物业房企明显受益龙湖预计可获900亿元贷款从新...

“金融16条”和经营性物业贷款政策延期 支持房企融资、保交楼

严跃进指出：“‘金融16条’开启了全方位金融支持房地产的政策，直击房企债务违约和购房成本过高的问题，由此也开启了全方位的房贷宽松周期，有利于促进房地产市场的健康发展。”“金融16条”政策执行至今将近两年。两年间，房企融资面获得改善，出险房企（指面临经营风险或财务困境的房企）债务重组不断有成功案例，“保...

房企融资设“三道红线”?上半年已有高负债房企发债被限制

被新规限制融资的房企有可能延迟或取消近期土地投资计划;融资收紧使房企销售回款端压力骤升,房企大概率将启动“加速销售模式”。另外,融资新规短期或将加速行业洗牌。中小房企受波及程度要远大于规模房企,且中小房企自身抗风险能力不足,在新规影响下,融资受限,有可能选择转让全部、部分股权或土地资源。而从长期看,去杠杆...

40家房企首月融资逾894亿元整体收缩

值得关注的是,历年一季度也是偿债高峰期,因此房企融资更为活跃,正如张大伟所示,房企积极发海外低息债,可置换高息债,节省融资成本。据贝壳研究院监测数据显示,2021年1月份,境内外债券融资到期债务规模约1447亿元,较上月增加43.4%,同比增加118.9%。融资新规后去年9月-12月已连续四个月发债规模不及到期债务规模,这一...

政策宽松再加码,千亿活水流向房地产,房企融资市场渐回暖

而继年初房企“白名单”支撑政策及经营性物业贷款新规实施以来，目前名单入围项目已获得贷款上千亿元(www.e993.com)2024年11月25日。此外，龙湖、万科等商业地产龙头房企明显受益于经营性物业贷款发放。有业内人士就此表示，目前央国企及部分混合所有制企业拉动公开市场直接融资。此外，具有大股东背景加持的房企，以及具备优质底层资产的房企具备明显的...

经营性物业贷新规,如何解读?

各家房企也在积极运用经营性物业贷获取银行的资金支持,2023年12月,金地集团以北京商办项目北京金地中心作为抵押申请一笔经营性物业贷,此外还以物业管理公司金地智慧服务集团的股权向银团申请质押融资,申请贷款总额达到70亿元。3.《通知》有何新亮点?《通知》指出:2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业...

经营性物业贷款新规出台释放了什么信号?

近日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合推出经营性物业贷款新规,细化了经营性物业贷款的管理口径、期限、额度、用途等要求。这一新规发布释放了什么信号?又将对房地产企业带来哪些影响?目前,大型房企多持有一些优质的经营性物业资产,如商业综合体、购物中心、写字楼等。但受制于此前监管规定,这些能够产生持续现金...

解读| 首个经营性物业贷款专项监管文件:缓解房企“断臂求生”导致...

下滑0.29个百分点;债券融资层面,2023年中债增和地方国资支持房企发债融资规模合计约200亿元,龙湖集团、新城控股、美的集团、碧桂园等民营房企获增信发债规模在15亿元以上;股权融资方面,截至2024年1月,已有招商蛇口、华发股份、陆家嘴、福星股份4家上市房企在A股完成股权融资,合计募资301亿元,另有5家房企股权融资方案已获...

房企可用来置换存量债务!两部门出台新规完善经营性物业贷款政策

对此，中指研究院研究副总监徐跃进表示，按此规定，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。经营性物业贷款的借款人可以是房地产开发企业1月24日，利好消息不断，先是央行下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，降准幅度可谓近两年最大...