房地产库存正在下降?
收储后可优先作为拆迁安置房,作为租赁住房的建议允许先租后售,以解决资金平衡问题,即维持被收购的存量商品房的性质不变,在房地产市场深度调整阶段,经装修后用作租赁住房,待房地产市场企稳并经所在地城市政府核准后,可以重新按商品房出售。
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定,开发商在房屋完全建成前即可以申请预售,与预购人就未来房屋签订买卖合同。随着商品房项目的进行,当具备一定条件时,开发商可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,即所谓的“大产证”。当预售商品房完全竣工符合交付条件,预购人履行缴纳房地产交易税费义务后,预购人...
湖南邵阳:9月1日起新出让的土地,未明确预售条件的全面鼓励现房出售
对于房屋预售,2024年8月1日前已经出让的土地,按《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2022年10月8日湖南省人民政府令第310号修改)执行;2024年8月1日后到2024年9月1日前已经出让的土地,按《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2024年7月5日湖南省人民政府令第321号公布)规定执行;2024年9月1日起新出让的土地...
事关房地产,恩施州出台12条措施
对新签订商品房预售资金监管协议的项目,将房地产开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预售资金监管范围,商业银行不再收取按揭贷款保证金;对已签订合作协议收取按揭贷款保证金的项目,在办理产权首次登记后,商业银行应及时退还按揭贷款保证金。降低个人住房商业银行贷款最低首付比例,将首套住房最低首付比例调整为不低于1...
商品房预售的条件有哪些?
1.合法的房地产开发企业资质开发商必须具备国家规定的房地产开发资质,这是进行商品房预售的基本前提。企业需通过相关部门的审核,获得相应的资质证书,证明其具备从事房地产开发的能力和资格。2.完整的土地使用权开发商必须拥有合法的土地使用权,且土地用途必须符合规划,用于住宅或商业开发。土地使用权证书是证明开...
事关房地产预售及交付 8月1日起湖南施行新规
对于房地产开发企业预售商品房的条件,除了应取得国有建设用地使用权不动产权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、取得商品房预售许可证明三项要求外,《办法》还规定,高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定工程施工进度和竣工交付日期,才可...
高层建筑工程进度超三分之一才可预售 《湖南省城市房地产开发经营...
对于房地产开发企业预售商品房的条件,除了应取得国有建设用地使用权不动产权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、取得商品房预售许可证明三项要求外,《办法》还规定,高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定工程施工进度和竣工交付日期,才可预售...
8月1日起施行湖南商品房预售新办法
《办法》还要求,商品房预售广告应当真实、合法、科学、准确;宣传资料、商品房项目模型应当真实,不得进行虚假宣传。保修交付商品房时应提供质量保证书《办法》提出,房地产开发企业向买受人交付商品房时,应当按照国家规定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,并按照住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定,承担保修和赔偿...
湖南发布办法,8月开始施行,高层建筑工程进度超三分之一才可预售
《办法》规定,住房和城乡建设主管部门应当自受理商品房预售申请之日起10日内,作出审查决定。符合预售条件的,予以许可,核发商品房预售许可证明;不符合预售条件的,不予许可,并书面告知理由。另外,住房和城乡建设主管部门应当加强商品房预售所得款项的监管,确保商品房预售所得款项依法用于有关的工程建设。未取得商品房预售...
江西多地房地产新政发布!支持“以旧换新”
14.对新建商品住房预售资金重点监管部分继续按8%比例核算;在预售监管资金最少保留2%比例前提下,按照监管规定要求,支持使用商业银行出具的不可撤销见索即付性独立保函。15.房地产项目融资贷款主办银行与预售资金监管账户开立行不一致的,预售资金监管账户应变更至主办银行。