置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
该工作人员介绍,根据《海口市住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定,使用住宅专项维修资金对住宅共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造时,在住宅专项维修资金划转业主大会管理前,若已选举产生业主委员会,由业主委员会组织实施或委托物业服务企业实施;未选举产生业主委员会的,由物业服务企业组织实施;未选聘物业服务企...
如何计算维修基金以确保房屋维护?维修基金的管理有哪些常见问题?
为了有效管理维修基金,业主委员会或物业管理公司应建立健全的资金管理制度,确保资金使用的透明度和合理性。以下是一些常见的维修基金管理问题及其解决方案:此外,维修基金的管理还应考虑到通货膨胀等因素,定期对维修基金进行评估和调整,以确保其购买力。总之,维修基金的计算和管理是房产管理中的重要环节。通过科学合理的...
北京维修基金的使用流程如何?维修基金使用有哪些规范?
3.业主大会或业主委员会审批:维修计划需要提交给业主大会或业主委员会进行审批。这一步骤确保了维修基金的使用符合大多数业主的意愿和利益。4.资金申请与拨付:一旦计划获得批准,物业管理公司可以向相关部门申请使用维修基金。申请通常需要提供详细的维修计划和预算。审批通过后,资金将被拨付到指定的账户。5.维修施...
业委会筹集维修资金的行为是否合法有效
业委会将筹集到的维修资金投入该大楼及其附属设施的修缮事宜,并为未及时缴纳维修资金的业主垫付维修费用。因部分业主始终拒绝续交维修资金,业委会起诉至法院,要求未交费业主立即支付拖欠的维修资金。未交费业主应诉后,主张筹集维修资金属于业主共同决定的重大事项,应遵循合法程序,现业委会作出的《关于某大楼续交维修资金...
如何管理维修基金?维修基金丢失后应该如何处理?
首先,维修基金的管理应遵循透明和规范的原则。业主委员会或物业管理公司应定期公布维修基金的使用情况,包括收入和支出的详细记录。这不仅有助于增强业主的信任,还能确保资金使用的合理性和效率。为了更好地管理维修基金,建议采用以下措施:然而,即使采取了上述措施,维修基金仍有可能丢失。维修基金丢失后,业主和物业管理...
用好房子和好服务满足群众美好居住需要
优化治理服务供给(www.e993.com)2024年10月20日。对于物业维修基金使用难、业主委员会成立难和监管难等难题,优化物业维修基金使用规则、业主委员会成立规则和监管规则,加大对物业维修基金使用的审计力度,提高物业维修基金使用效率;将小区业主委员会成立作为社区的考核指标,加大对业主委员会的支持和监管力度,保障业主委员会切实维护业主权益。
物业合同到期仍被管理近10年?当地街道办:积极推动业委会成立决定...
对于合同到期未续约,陈先生则表示:“小区的开发企业已经吊销执照,而业委会又还没有成立,合同在2015年到期后,我们就没有了签约的对象,也没有先例是与住户一家一家地签。我们提供了相应的服务,属于事实管理,对拒缴物业费过久的业主,我们也起诉过好多次,追回了物业费。”街道办事处:积极督促管理方完善安全...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
上海这个街道评选星级业委会,20万元奖励金“不多但真的管用”
老公房小区的维修基金含有政府的资金供给,居民有事也习惯找居委会;商品房小区的公共维修基金池自给自足,有事先找物业,需要“花钱”时,物业则要征得业主委员会的同意。“业委会本质上也是一个经济组织。”一位街道干部这样总结。记者了解到,老公房小区维修资金池较小,围绕“用钱”的矛盾所涉及的金额始终有限。而...
【以案释法·长沙】长沙市开福区一小区业委会主任被检方逮捕
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。