商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

在精装修商品房买卖关系中,装修款一般作为房款的一部分,若开发商利用另行签订的装修合同将装修款独立于购房款之外,以“阴阳合同”区分装修款与购房款,经审查确实存在偷税漏税等违反国家强制性法律规定的,则应认定补充装修合同中有关“装修款”的约定无效,而具体的装修质量及装修内容条款的效力则应根据案件具体情况进行...

商品房交付使用需要满足哪些条件?

(一)工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件;(二)已落实住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(三)已明确商品住房质量责任承担主体,已落实前期物业管理。出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件,买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收,并要求出卖人承担逾期交房违约责任的,不予支持,但买受人...

杭州市住房保障和房产管理局关于印发

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《房地产经纪管理办法》等法律法规、规章的有关规定,结合我局工作实际,制定本基准。二、本基准所称检查是指杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“我局”)行政执法人员依照法定职责,对单位和个人(以下简称“被检查对...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

04、第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。05、第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款...

商品房预售合同的常见法律问题

《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》第1条开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。

最高人民法院民二庭、研究室负责人就民法典合同编通则司法解释答...

例如开发商未取得预售许可证明即签订商品房买卖合同,但在合同订立后,其已经具备申请预售许可证明的条件却违背诚信原则不向行政管理部门提交申请,而是因房价上涨受利益的驱动主张合同无效,就不应获得支持(www.e993.com)2024年11月8日。其五,法律、司法解释规定的其他情形。例如当事人订立房屋租赁合同后,未依法办理备案登记,依据民法典第706条的规定...

哈尔滨市人民政府关于规范产业园区标准化厂房销售管理的指导意见

(六)工业标准化厂房《商品房买卖合同》(现售)实行网签及备案制度,具体参照我市普通商品房办理流程及相关规定办理。买卖合同网签时应当由开发建设单位在“新建商品房网签备案管理系统”中向区县(市)工信主管部门提出申请,由区县(市)工信主管部门对买受人是否符合专业产业园区业态布局和产业定位、是否符合具有独立法人资...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

02、最高院民一庭:在一些房屋买卖合同中,开发商或者销售商与买方约定,小区内建筑区划内的绿地(或者底层商品房窗前的绿地)属于底层业主专有使用。请问,这一约定具有法律效力吗?在何种情况下属于业主个人专有使用?答:《民法典》第二百七十四条规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑...

关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则

发包人应当给付结算工程价款之日,根据《建工司法解释(一)》第27条规定确定。建设工程施工合同是否有效,一般不影响工程价款优先受偿权;建设工程价款优先受偿权不因建成的房屋已经办理商品房预售合同网签而消灭,承包人仍有权依法就工程折价或者拍卖的价款优先受偿,但法律、司法解释另有规定的除外;承包人行使建设工程价款...

商品房实际销售价格高于备案价格的,房屋买卖合同是否有效?

一般情形下,商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示,内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定,应认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。