《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...
出让地价水平不得低于该宗地所在级别基准地价经除因素修正以外的其他因素修正测算后的70%。涉及核算土地开发成本的协议出让项目,政府土地出让收益与土地开发成本合计也不应低于该宗地所在级别基准地价经除因素修正以外的其他因素修正测算后的70%。5.明确地价款补缴技术标准。出让项目地上建筑规模或用途调整超过3%时,需...
北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
其中,涉及核算土地开发成本的协议出让项目,政府土地出让收益与土地开发成本合计也不应低于该宗地所在级别基准地价经除因素修正以外的其他因素修正测算后的70%。三、需补缴地价款有关规定(一)招拍挂出让项目1.对于地上出让建筑规模增加不超过3%(含)且未改变规划条件的,应按土地成交楼面单价乘以增加的地上可出让建...
东方集团股份有限公司关于 股东所持部分股份被司法冻结的公告
基准地价系数修正法公式:待估宗地地价=(基准地价+开发程度修正幅度)×用途修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数(容积率、年期、日期、面积、形状、临街状况)根据上述测算,盛通地产合作项目已开发部分预计可回收金额149,176.75万元,截止2023年12月31日账面余额175,716.11万元,计提减值金额26,539.36;未开发部分...
广东省自然资源厅关于印发《广东省城镇建设用地政策指引(2024年版...
(一)依据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)的规定,为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:1.军事和外交需要用地的;2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资...
四川林地估价的主要方法
除有特殊增值经营形态的情况外,不宜采用剩余法。05公示地价修正法基于替代原则,依据已公布的林地基准地价或标定地价成果,在充分对比分析待估林地与林地基准地价或标定地价在内涵、影响因素等方面差异的基础上,经综合修正调整,估算待估林地价格。利用林地基准地价或标定地价成果评估林地价格,适用于已有基准地价或...
基准地价系数修正法的适用范围
1.适用范围(1)适合于批量评估(2)适合于作为一些政策性地价标准制定的依据(3)适宜于市场不发达情况下的宗地估价(4)适宜于税收、抵押等保守性宗地估价目的基准地价的最大特点就是中庸和平均的特征,这正好与保守原则相匹配(www.e993.com)2024年10月19日。2.使用限制(1)没有公布基准地价的地区或区域不适合...
第九章(一)⑴城镇基准地价《土地估价基础与实务》
样本数应符合数理统计要求,每级样本总数原则上不少于30个;样本总数不足30个的,应进行全样本调查) (六)城镇基准地价确定的原则与方法 1.利用市场交易资料评估基准地价 (1)基准地价测算区域的划分 1)基准地价应以土地级别为基本测算区域,当土地级别范围过大时,可以按照城镇土地条件的...
...资源和规划局关于《娄底市人民政府关于公布娄底市城区基准地价...
(一)基准地价主要内容娄底市城区基准地价更新是在城镇土地利用现状调查、城镇总体规划的基础上,结合当地社会、经济条件及地价变化资料,对城镇土地进行分等、定级、估价和编制宗地地价修正体系进行更新。主要内容具体为:1、城区土地定级调整、价格更新(1)根据城镇自然、经济、社会状况及上轮级别划分的结果,对城区商服...
土地估价师知识点:基准地价系数修正法的适用范围
基准地价系数修正法适用于居住用地、工业用地、商业、旅游、娱乐用地及划拨土地使用权价格评估特别是在市场比较案例较少的地方,使用该法更觉得方便。基准地价一般1-2年更新一次,在土地市场发生变化或影响土地价格的种种因素发生变化后,必须进行基准地价更新,对原基准地价进行全面或局部调整。所以,房地产(土地)估价师...
国土资源部办公厅:严格执行出让地价评估有关规定
通知要求,市县国土资源主管部门应严格按照规程制定、更新和公布基准地价。基准地价每3年应全面更新一次;超过6年未全面更新的,在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法;不能以网格等形式借助计算机信息系统实时更新基准地价。基准地价以及全面更新成果应由省级国土资源主管部门组织验收后报部备案,然后由市县国土资源...