落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

第二百八十条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求...

业主有权提出调整物业费 新版《成都市物业管理条例》施行

同时,明确共有资金范围,要求业主大会成立前由物业服务人开设账户代为单独列账管理,不得挪用侵占,业主大会成立后,物业服务人应当及时向业主委员会移交共有资金账目明细及相关资料,要求业主共有资金账户接入市智慧物业信息管理系统,为业主查询共有资金收支情况提供便利。条例明确,对未开设业主共有资金账户、未将业主共有资...

地方立法“不交物业费禁止竞选业委会成员”规定被叫停

根据该规定,业委会委员的首要条件是“遵守国家有关法律、法规、业主公约或者管理规约、业主大会议事规则,积极履行业主义务,按时交纳物业服务费等相关费用”。在张某某看来,这一规定与国务院出台的《物业管理条例》(以下简称《条例》)的相关规定并不一致,建议对其进行审查。“《条例》第十六条规定,业主委员会委员应当由...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。”且自6月14日开始,可以进行预投票。二、临时业主大会会议召开的条件第一,根据上述地方法规《江苏省物业管理条例》第18条规定,其条件为“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数...

业主大会

二、申请成立业主大会的条件?前提条件是已经交付给业主的专有部分面积达到了建筑物总面积的50%以上,且同时符合以下任意一种情况即可申请成立:一是有5%的业主申请成立业主大会;二是专有部分面积占建筑总面积5%以上的业主申请成立业主大会;三是有由建设单位申请成立业主大会。

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(二十一)

根据法律规定,业主大会有权决定是否解聘物业服务企业,原告于2012年3月2日决定召开业主大会,讨论选聘物业服务企业事宜,并于2012年8月7日公示表决结果,决定选聘案外人作为物业服务企业,并以已选聘案外人为由要求解聘被告(www.e993.com)2024年11月22日。然原告召开的该次业主大会决定选聘案外人的过程,经行政职能部门认定程序违法,应予改正,故原告...

关于征询社会公众对《蚌埠市住宅物业管理条例(征求意见稿)》意见...

第六部分法律责任。主要包括乡街罚则、业主委员会委员、候补委员或者专职工作人员罚则、物业服务企业罚则、物业管理区域禁止事项罚则、政府管理部门罚则等。第七部分附则。施行时间。蚌埠市住宅物业管理条例(征求意见稿)第一条立法目的为了规范住宅小区物业管理活动,提升物业服务水平,维护物业管理相关主体的合法...

成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……

1、业主委员会委员任职条件(1)本物业管理区域内的自然人业主或者单位业主代表(2)具有完全民事行为能力;(3)遵守国家有关法律法规;(4)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(5)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(6)具有一定的组织能力;...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

《管理规约》第十八条规定,业主大会授权业主委员会委托招标代理机构办理本物业管理区域实施物业管理招投标活动的相关事宜。业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有...

四川省人民政府公报

委员会指导规则》的通知川建行规〔2024〕5号各市(州)住房和城乡建设局(委)、党委组织部、党委社会工作部:为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定《四川省业主大会和业主委员会指导规则》,现予印发...