【以案释法】企业破产后,承租人租金该交给谁?

管理人自破产管理受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。法官提示企业破产后承租人对策:承租人需迅速决定是否续租。若选择腾让,可与管理人协商解约并申报债权;若选择续租,需获管理人同意并重签临时合同,注意合同可能因厂房拍卖而终止。管理人拒绝续...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

根据双方租赁合同约定,优先承租权应当在房屋租赁期限届满前三个月行使,租赁合同到期前,承租人多次向出租人提出行使优先承租权续租,出租人也已经明确表明将来会继续出租房屋,但出租人以国有房屋需要清场后再进行招租为由,恶意拖延招租、执意逼迫承租人清场,却又允许有继续经营意向的次承租人继续留在场地等待招租,且也不...

租户不续租不退房,房东怎么办?法院判了!

协议约定：租房从2020年7月15日起至2023年7月14日止，有效期为三年；每月租金为3000元，每季度付一次，保证金3000元；如租约到期需继续租用此房，应提前一个月与阿珍商议，否则如超出一天，算三天房租；双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按房屋一个月租金即3000元赔偿对方作为违约赔偿...

约定厂房“优先承租权”就能直接续租吗?坪山法院以案说法

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。民法典第七百三十四条第二款明确规定，租赁期届满后，承租人享有以同等条件优先承租权。优先承租权的规定保障了房屋租赁市场秩序，赋予了承租人在同等条件下优先于第三人使用房屋的权利，维护了承租人居住、经营...

租期满后续租不续约,还用给钱吗?

租赁期限届满,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提异议的,原合同继续有效,但是租赁期限为不定期。不定期租赁,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。相关法条:民法典第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但...

郑州保障性租赁住房最新政策来了

承租人有下列行为之一的,取消其保障性租赁住房承租资格,解除租赁合同,收回保障性租赁住房,并结算费用(www.e993.com)2024年11月25日。(一)租赁期满未提出续租申请的;(二)续租申请和动态审核不符合保障条件的;(三)拖欠租金拒不缴纳的;(四)违反有关法律法规的其他情形。承租人有下列行为之一的,取消保障资格,且三年内不得再次申请保障性住房...

《新租赁准则理论与实务》节选——租赁相关选择权制定过程及理论...

(1)与资产和负债定义一致。可以认为承租人在初始期间拥有无条件的设备使用权,但在第二期间使用设备的权利以承租人在第5年年末不行使终止租赁选择权为条件。(2)该方法也与看涨期权的正常处理方法一致。换言之,看涨期权通常是针对期权本身进行处理,而不是针对标的项目进行处理。但是,如果认为续租通常可视为终止租赁选...

霍邱县人民政府

第十三条县住房和城乡建设局应与承租人签订书面租赁合同,租赁合同期限原则上不超过1年。租赁合同应当载明租金标准、租赁期限、维修责任范围、使用要求以及违约责任等事项。承租人应当按合同约定合理使用公租房,及时缴纳租金。租赁期满后承租人仍符合规定条件的,可按程序申请续租并签订续租合同。

民法典背景下优先承租权的界定及适用

请求权说中承租人具有的是提出续租要约的权利,出租人对于是否作出承诺具有选择权,难以体现优先承租权的“优先性”。准物权说直接赋予优先承租权物权效力,看似体现了“优先性”,但已超出了法律规定的范畴。形成权说赋予承租人通过单方意思表示建立新的租赁合同关系的权利,该权利明显优于其他主体,可以由承租人自主实现,...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

黄碧珍建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。黄碧珍提示房屋出租人,如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施。可在处置承租人财物时,及时通知承租人...